受新盤刺激 十大屋苑錄50宗成交 升25% 優質戶成「寵兒」

01/06/2008
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十大屋苑新聞稿
 
受新盤刺激 十大屋苑錄50宗成交
25%  優質戶成買家「寵兒」
 
中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑表示,各區新盤銷情理想,市場對後市感樂觀,大型藍籌屋苑即時受惠,交投量穩步回升,當中優質單位更成買家「寵兒」,高價成交個案屢見不鮮,如屬西九四小龍之一的昇悅居及新界的嘉湖山莊,均錄得新高呎價成交。另外,根據中原地產數據顯示,本港十大屋苑於過去週六、日錄得50宗成交,較上週升25%。其中以海怡半島嘉湖山莊的升幅最凌厲,週末交投量均升1倍,而呎價方面,則以康怡花園的升幅最為突出,呎造6300元,升5% (詳見表一)
 
港島區方面,中原地產太古城東山閣分行首席分區營業經理趙鴻運表示,各區大型屋苑交投升溫,以太古城為例,5月份共錄得逾80宗成交,較4月份的交投量升超過一倍,當中以優質單位比較受追捧。太古城本週六、日交投表現持續理想,共錄得6宗成交,較上週升20%,而平均呎價為7580元。其中太古城金山閣中層B室,面積675呎,享兩房間隔及內園景,以495萬元易手,折合平均呎價為7333元。買家為一名租客,見現時息口低,決定自置物業。原業主於2007年1月以342萬元入市,持貨一年多,是次轉手賬面獲利153萬元,單位升值44.7%
 
九龍區方面,中原地產昇悅居分行(C組)高級分行經理鄺嘉樂稱,西九四小龍為區內樓齡較新的大型屋苑,由於呎價仍有一定水位,故在一手新盤帶動下,吸引不少用家入市。四小龍交投轉活,5月份錄得86宗成交,較4月份的55宗,大幅上升56.4%,而業主的議價的空間亦有稍為收窄的跡象,由原先的5%,收窄至現時的3%。本週末四小龍的交投表現不俗,共錄得5宗成交,保持上週水平。其中一宗成交的呎價更創下近日新高,成交單位為昇悅居3座高層E室,面積605呎,擁兩房及內園景,成交價為310萬元,折合平均呎價5124元。原業主於2004年10月以179.2萬元一手購入上址,是次易手賬面獲利130.8萬元,單位3年多升值73%
 
 
新界區方面,中原地產嘉湖高級分行經理黃志威指出,嘉湖山莊本週末錄得12宗成交,升幅達100%,為連續三週錄得跌幅後之首次反彈,平均呎價亦錄得2.4%的升幅,現時平均呎價為2150元。黃志威稱,在一手新盤帶動下,不少買家對後市充滿信心,加上見嘉湖山莊的呎價徘徊於2000元的水平,認為其有一定水位,故買家入市決定普遍加快,而優質單位亦受追捧。如嘉湖山莊美湖居8座高層B室,面積815呎,屬三房套房間隔,享米埔景,剛以211萬元易手,呎造2589元,創本年分層單位的新高。買家為一名同區客,打算購入單位作半投資半自住之用。原業主於2007年6月以180萬元入市,持貨1年,轉手賬面獲利31萬元。
 
 
                                             附表:本週末十大屋苑成交量
地區
地區
本周六、日成交量
/較上週升跌幅
平均呎價(元)/ 較上週升跌
港島
6 (+20%)
7580 (-1.6%)
3 (無升跌)
6300 (+5%)
4 (+100%)
5800 (-3.3%)
九龍
6 (+50%)
4080 (無升跌)
5 (+25%)
4600 (+2.2%)
2 (無升跌)
5341 (-1.1%)
3 (-25%)
4200 (無升跌)
西九四小龍
5 (無升跌)
5258 (-1.4%)
新界
4 (-20%)
4170 (+1.7%)
12 (+100%)
2150 (+2.4%)
 
合計
50 (+25%)
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