古洞北首盤PARK SILICON開價 首批65伙呎價1.77萬元

北部都會區發展提速，帶動區內新盤部署加快，古洞北首個新盤正式公布開價。會德豐地產旗下PARK SILICON第2期今日推出首張價單，共涉及65伙，折實平均呎價17,671元，最平一房單位折實入場費505.7萬元，料最快下周開售。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目為古洞北首個私人住宅項目，定價參考新界成熟地區的鐵路上蓋項目，售價反映區內未來發展潛力，形容首張價單屬「北都價」，相信價格獲市場接受。項目目前累積約8,000個查詢，當中包括來自深圳準買家的查詢。

他表示，項目示範單位明日起對外開放，同步接受認購登記，首輪銷售預計提供大手認購安排，冀望8月中進行首輪銷售，預期可吸引投資者及用家入市。

黃光耀稱，首張價單涵蓋65伙，包括23伙一房及42伙兩房，實用面積311至480方呎。價單定價由594.9萬元至1,019.8萬元，扣除最高15%折扣後，折實售價介乎505.7萬元至866.9萬元，折實呎價15,903元至18,174元，折實平均呎價17,671元。首批單位折實總市值約4.65億元。

參考近年新界北新盤開價，永泰地產旗下上水粉錦公路雲向今年3月公布首批154伙，折實平均呎價13,974元；恒基地產（012）粉嶺北第一期ONE INNOVALE - Archway於2022年推出首批123伙，折實平均呎價14,168元；同由恒地發展的粉嶺高爾夫御苑於2017年推出首批單位，折實平均呎價15,898元。

至於具鐵路概念的北都住宅項目，信置等發展的元朗錦上路站柏瓏III於2025年以現樓形式推售，首批涉及138伙，折實平均呎價13,938元。

中原地產資料顯示，目前粉嶺及上水一帶主要二手屋苑實用呎價約介乎1.1萬至1.47萬元，其中ONE INNOVALE本月錄得二手成交，平均實用呎價約14,726元。