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【告別兔年】上一個龍年樓價升27% 歷史會否重演?

樓市疲弱,繼虎年樓價跌逾15%後,兔年再跌約7%。

龍年新春將至,中原地產藉此祝大家一年事事如意,萬事勝意,財富源源不斷,人人安居置業。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑為龍市樓市把脈,稱隨着息口見頂,本港經濟逐步好轉,期望龍年樓市可以「運轉乾坤」,走出逆境。

 

兔年的香港經濟復甦未達預期,樓市亦未能一如所願「兔」氣揚眉,繼虎年樓價跌逾15%後,兔年再跌約7%。受通關刺激,免年樓市先升後回,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,第二季曾反彈最多6%至168.4點,惟及後反彈力度不足,兔年最終失守150點,截至上周報146.81點,與虎年最後一周的157.87點相比,全年樓價跌7%,更創2016年猴年146.8點後的7年新低。與牛年歷史高位185.93點比較,樓價累跌逾2成。

 

 

兔年一手交投重上1萬宗

 

據中原地產數據,總結兔年(截至2月8日),全港共錄得39,266宗一、二手私人住宅買賣登記,總值3,643億元,較虎年37,511宗及3,549億元分別增加4.7%及2.7%。

 

隨着一手貨尾量急升,發展商積極賣樓套現,新盤更出現集體式減價,甚至低於成本價發售,帶動免年一手交投量重上1萬宗水平,兔年錄10,779宗註冊,較虎年8,919宗增加兩成,成交金額亦重上千億至1,251.8億元,按年升27%。兔年首10個銷量最高的新盤,合共售出6,772伙,套現463.9億元。其中新地(016)旗下屯門兆康NOVO LAND、天水圍YOHO WEST及大埔白石角University Hill包辦兔年銷量最強三甲,合共售出3,346伙及吸金逾205億元。

屯門NOVO LAND免年售出1,194伙,套現逾73億元,成兔年銷量及吸金最強新盤。
屯門NOVO LAND免年售出1,194伙,套現逾73億元,成兔年銷量及吸金最強新盤。

 

減息撤辣樓市有望逆轉

 

陳永傑稱,樓市受到美國連環加息和準買家入市步伐放慢拖累,即使去年10月底施政報告落實減辣後,兔年樓價仍未止瀉,部份屋苑樓價大跌3至4成,令負資產突破二萬五千宗,創19年新高,故拯救樓市措施刻不容緩,即將公布的財政預算案,料有救市措施出台。若政府再減辣,甚至全面撤辣,加上美國最快下半年開始減息,在這兩大利好因素下,相信龍年樓市會比兔年更好,由逆境變順境,龍年樓價有望反彈1至2成,一、二手成交量料增4成至約5.5萬宗。由於一手現樓貨尾單位總數多達2萬伙,新春過後一手市場勢掀展開龍爭虎鬥。



翻查資料,對上兩個龍年,樓價一升一跌。回顧上一個龍年,即2012年壬辰龍年,在全球資金泛濫及低息下,令本港樓價勁升27%,CCL由94.75點升至120.66點,當時一、二手買賣多達7.4萬宗,終逼使政府在10月實施買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD),壓抑外來需求及短炒。再對上一個龍年是2000年,當年科網股爆破,導致香港樓價陷入谷底,樓價跌15%。

 

中原陳永傑稱,隨着息口見頂,本港經濟逐步好轉,期望龍年樓市可以「運轉乾坤」,走出逆境。
中原陳永傑稱,隨着息口見頂,本港經濟逐步好轉,期望龍年樓市可以「運轉乾坤」,走出逆境。

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