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【告別兔年】盤點兔年跌價最勁屋苑 港島豪宅呎價重現1字頭

灣仔豪宅會景閣,兔年呎價跌穿2萬元,低見18,403元。

近年樓市飽受加息之苦,令過去2023年兔年樓市,未能一如大家所願「兔」氣揚眉。反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL,虎年樓價跌逾15%後,兔年再跌約7%。

 

回顧過去一年,138個CCL成份屋苑入面,兔年共有116個屋苑樓價下跌,比例超過8成,跌幅1成以上佔47個;其中5個跌幅更達2成以上,包括灣仔會景閣、深井浪翠園、薄扶林碧瑤灣、北角港運城及鴨脷洲深灣軒,可見兔年市區樓表現不及新界樓。

 

會景閣再跌穿97價

 

過去不乏名人追捧、入伙已有35年的灣仔會展站豪宅會景閣,兔年呎價重現「1字頭」,低見跌至18,403元,與虎年最後一周呎價25,217元比較,勁跌27%,成兔年跌幅最大藍籌屋苑。屋苑最新成交為高層3室,實用面積1,004方呎,屬2房間隔,單位放盤超過一年,原本叫價3,000萬元,累減逾3成後,上月終以2,000萬元沽出,呎價19,920元。對比原業主2009年中購入價1,980萬元,反映最新造價已重返15年前。

 

值得留意是,上述單位曾於1997年10月金融風暴前以2,650萬元轉手,最新造價比九七價低650萬元或25%。

 

其次是深井浪翠園,呎價由虎年12,080元,跌至兔年9,024元,跌幅25%。

 

嘉湖山莊重現「2字頭」成交

 

大型屋苑呎價1萬元內的選擇越來越多。以兔年為例,多達14個CCL成份屋苑呎價跌破1萬元大關,比虎年7個急升一倍,全屬新界區屋苑。2021年牛年正值「大牛市」,樓市入市氣氛高漲,成交一間貴過一間,很多業主非破頂價不賣,CCL屋苑呎價皆全數高於1萬元,沒有「1萬蚊樓下揀」,現在已經大把選擇。當時全港呎價最低的屯門青山公路香港黃金海岸,呎價都要10,558元。

 

有「上車天堂」之稱的天水圍嘉湖山莊,牛年呎價高見11,352元,2022年虎年跌至9,603元,兔年更進一步跌穿8,000元,低見7,855元。而在踏入龍年前夕,屋苑有個別成交呎價更不足6,000元。

 

有消息指,嘉湖山莊近日驚現「2字頭」成交,單位為嘉湖山莊7期景湖居極低層戶,實用面積442方呎,屬兩房間隔,成交價僅260萬元,呎價5,882元。據了解,單位於2016年曾發生事故,因而造價較市價低近三成,重返約10年前水平,同時亦較同區未補地價兩房居屋價更低。

有上車天堂以稱的天水圍嘉湖山莊,兔年樓價失守300萬元。
有上車天堂以稱的天水圍嘉湖山莊,兔年樓價失守300萬元。

 

新界2成屋苑呎價穿1萬

 

荃灣荃威花園、屯門新屯門中心大興花園及深井麗都花園, 呎價亦低見「8字頭」。新界區共有61個CCL成份屋苑,意味該區已有逾2成物業呎價跌低於1萬元。

 

另外,據中原地產數據,總結兔年(截至2月8日),全港共錄得39,266宗一、二手私人住宅買賣登記,總值3,643億元,較虎年37,511宗及3,549億元分別增加4.7%及2.7%;其中二手佔28,344宗,與虎年28,592宗比較,微跌不足1%。

 

YOHO TOWN交投增4成

 

天水圍嘉湖山莊成兔年成交量最高屋苑,錄407宗,其次是荔枝角美孚新邨沙田第一城,分別363及287宗。元朗YOHO TOWN表現最為突出,兔年成交163宗,按年升近4成。

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