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周末大型新盤開售 凍結二手購買力 中原十大屋苑周末睇樓量錄349組 低位橫行

新都城

周末大型新盤開售 凍結二手購買力

中原十大屋苑周末睇樓量錄349 低位橫行

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得349組,按周微跌2組或0.6%,創8周新低。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,本周末有天水圍大型新盤YOHO WEST作首輪推售,為全城焦點,認購反應超乎想像,成功凍結二手市場購買力,睇樓氣氛亦因而受挫。二手業主相信要進一步擴大議幅,收窄買賣雙方的造價差距,才能吸引買家入市。

 

港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,踏入年尾,康怡花園放盤量不多,新盤繼續排隊開售,相信二手業主要進一步擴大議幅,屋苑交投才會回穩本周末睇樓氣氛與上周相同,錄35組預約,每呎實用叫價亦維持14000元水平。

 

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,買家入市信心增,海怡半島二手交投平穩,11月全月錄10宗成交,與10月持平,平均呎價則按月下調2.5%,報14634元。屋苑近期睇樓氣氛維持不俗,本周末錄30組睇樓預約,每呎實用叫價17516元, 兩者皆與上周相若。

 

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨上月交投價量齊跌,全因多個新盤均以平價開售搶客,貨尾盤又新增置業優惠吸客,分散二手注意力。踏入12月,美孚新邨業主開始讓步,屋苑每呎實用叫價下調至11300元,惟周末睇樓氣氛仍平平,本周末睇樓量錄40組預約,按周跌11.1%,料交投平穩。

 

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,踏入12月,將軍澳睇樓氣氛持續向好,上車屋苑之一的新都城,周末睇樓氣氛亦有好轉,本周末睇樓量錄48組預約,按周升6.7%,每呎實用叫價則微跌至16660元水平,相信二手業主叫一手新盤訂價克制,亦陸續擴大議幅吸客,相信區內二手交投會穩步上揚。

 

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,近期二手交投氣氛有改善,但樓價未完全回穩,仍有下跌隱憂,一手以低價搶客,加上買家傾向入市低市價單位,二手交投未有太大起色,沙田第一城11月共錄約12宗成交,本週末睇樓量維持50組水平,較上星期無升跌,若個別業主提供較大減幅,單位亦有承接。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,近期市場焦點落於天水圍新盤YOHO WEST,項目以超平價作招徠,引來全城熱搶,最終收逾1.8萬張票,凍結全港二手市場購買力,同區二手直接受挫,睇樓量跌至低位。該新盤明天首輪開售,相信發展商會緊接加推應市,短期內二手繼續受壓。嘉湖山莊本周末錄約20組睇樓預約,按周無升跌,屬超低水平,每呎實用叫價下調5%至9500元。

 

 二零二三年十二月一日 

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