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【地價回顧】朗賢峯地盤原由高銀持有 鷹君2021年接手

朗賢峯分兩期發展,合共提供990伙。

鷹君(041)與港鐵(066)合作發展的何文田站朗賢峯剛開價,首批單位折實均價不足2萬元,創同區新盤8年新低,呎價低至17,750元起。

 

資料顯示,朗賢峯所在的何文田站第1期物業發展項目,原由高銀金融於2016年擊敗包括長實及新地等財團,爆冷首奪鐵路上蓋項。有指當時補地價金額逾62億元,每方呎樓面補價約8,459元。

 

高銀近年陷入財困,鷹君在2021年從高銀金融主席潘蘇通手上接手該項目發展權,同年向金門建築批出價值34億元的建造合約,以項目最大可建樓面面積約742,730方呎計算,是次批出的建築合約,每呎成本約4,577元。若計及補地價及是次建造合約費用,成交價料高達96.82億元,每呎成本約1.3萬元。 另外,潘蘇通向鷹君轉讓私人持有的何文田站上蓋1期項目,曾遭長實(1113)入稟,指長實擁有項目優先購買權,指潘氏出售項目違約,惟及後雙方已達成和解協議。

 

原由高銀前主席潘蘇通私人持有的同區新盤傲玟,去年亦遭債主代表接管,由接管人以現樓形式進行銷售,個別單位劈價近4成。該盤由去年9月重推至今累售89伙,呎價由1.9萬至3.2萬元,平均呎價21,883元,套現近24億元。項目全盤共401伙,則累售109伙。

 

何文田站上蓋項目共分兩期發展,華懋發展的瑜一系列,合共提供844伙,開售至今累售457伙,套現逾79億元。

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