天氣不穩 十大屋苑睇樓量輕微回落 本週預約1265組微跌2.3%

26/06/2009
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天氣不穩 十大屋苑睇樓量輕微回落
本週預約1265組微跌2.3%
 
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,中原十大屋苑本週六、日預約睇樓量錄1265組,較上週輕微回落2.3%。受天氣不穩影響,睇樓預約略為減少,但買家整體入市意欲仍然強烈。陳氏指,樓價自金融海嘯見底回升至今,已累積一定升幅,業主隨升勢推高叫價,買家則憧憬樓價可出現調整,故部份大型屋苑已開始出現拉鋸情況,預計樓價短期內將橫行。
 
        港島區方面,中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運表示,太古城本月至今暫錄約86宗成交,平均呎價保持7000元以上水平。受天氣不穩影響,太古城本週預約睇樓量回落至100組,較上週下跌9%。至於每呎平均叫價,則較上週輕微上揚0.7%至7250元。
 
另外,中原地產康怡康安街助理分區經理楊文傑表示,雖然颱風迫近,康怡花園本週末預約睇樓量未見大幅回落,只下跌9%至100組。康怡花園本月交投續旺,至今錄約57宗成交,成功打破上月54宗成交,且有機會突破4月65宗高位,成為本年按月新高。康怡花園現時每呎平均叫價徘徊6000元水平,放盤量則微升至295個。
 
九龍區方面,中原地產泓景臺高級分行經理許永生指,樓價息口兩低水,加上各區有新盤陸續推出,樓市氣氛正面,刺激用家換樓意欲,以提升生活質素,故西九四小龍現時仍以用家為主導。四屋苑本月交投持續活躍,迄今已錄得近120宗成交,有機會超越上月全月124宗的記錄。睇樓量方面,四小龍本週末錄得130組睇樓量,比上週的125組,輕微上升4%,而平均每呎叫價亦錄得1%的升幅,現時叫價為4900元。
 
另外,中原地產新都城分行經理蔡玲琍表示,位於將軍澳的大型屋苑首都已陸續入伙,令該區成市場焦點,同時亦吸引不少外區客前來睇樓。新都城本週末睇量共錄得60組,比上星期的55組,上升9.1%,而平均每呎叫價則保持不變,維持於4150元的水平。蔡氏續指,新都城本月迄今暫錄得63宗成交。
 
          新界區方面,中原地產沙田第一城高級分區經理黎宗文表示,沙田第一城本月至今錄約75宗成交,平均呎價約4150元。近日沙田第一城交投略為放緩,原因是業主態度進取,將叫價提升,本週每呎平均叫價較上週調升約3%至4450元。因叫價趨升,市場一出現合市價放盤,即迅速獲得承接。買家入市意欲仍然強烈,並積極尋找合市價單位,本週預約睇樓量維持130組,較上週無升跌。
 
另外,中原地產天水圍高級區域經理郭佩玲表示,天水圍嘉湖山莊交投續旺,本月至今已錄128宗成交,追平上月全月總成交量,平均呎價錄約2020元。成交當中,約15%為連租約成交,租金回報率約4.5厘,個別更可接近5厘,故成功吸引長線投資者入市。買家入市意欲高漲,睇樓量保持活躍。嘉湖山莊本週六、日預約睇樓量維持200組,較上週無升跌。
 
 
附表:十大屋苑週末期睇樓量及平均叫價
地區
屋苑
本周六、日
睇樓量/升跌幅
每呎叫價()
/升跌幅
放盤量
港島
100(-9%)
7250(+0.7%)
810
100(-9%)
6000(無升跌)
295
80(-11%)
6000(+無升跌)
650
九龍
150 (無升跌)
4300 (無升跌)
700
50 (-16.7%)
4200 (-2.3%)
370
265 (無升跌)
5500 (無升跌)
420
60 (+9.1%)
4150 (無升跌)
696
西九四小龍
130 (+4%)
4900 (1.0%)
650
新界
130(無升跌)
4450(+3%)
805
200(無升跌)
2360(無升跌)
880
 
合計
1265 (-2.3%)
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撰稿︰中原地產公關部甄麗慈
二零零九年六月二十六日
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