中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，中原十大屋苑本週六、日預約睇樓量錄1265組，較上週輕微回落2.3%。受天氣不穩影響，睇樓預約略為減少，但買家整體入市意欲仍然強烈。陳氏指，樓價自金融海嘯見底回升至今，已累積一定升幅，業主隨升勢推高叫價，買家則憧憬樓價可出現調整，故部份大型屋苑已開始出現拉鋸情況，預計樓價短期內將橫行。

 

 

九龍區方面，中原地產泓景臺高級分行經理許永生指，樓價息口兩低水，加上各區有新盤陸續推出，樓市氣氛正面，刺激用家換樓意欲，以提升生活質素，故西九四小龍現時仍以用家為主導。四屋苑本月交投持續活躍，迄今已錄得近120宗成交，有機會超越上月全月124宗的記錄。睇樓量方面，四小龍本週末錄得130組睇樓量，比上週的125組，輕微上升4%，而平均每呎叫價亦錄得1%的升幅，現時叫價為4900元。

 

另外，中原地產新都城分行經理蔡玲琍表示，位於將軍澳的大型屋苑首都已陸續入伙，令該區成市場焦點，同時亦吸引不少外區客前來睇樓。新都城本週末睇量共錄得60組，比上星期的55組，上升9.1%，而平均每呎叫價則保持不變，維持於4150元的水平。蔡氏續指，新都城本月迄今暫錄得63宗成交。

 

          新界區方面，中原地產沙田第一城高級分區經理黎宗文表示，沙田第一城本月至今錄約75宗成交，平均呎價約4150元。近日沙田第一城交投略為放緩，原因是業主態度進取，將叫價提升，本週每呎平均叫價較上週調升約3%至4450元。因叫價趨升，市場一出現合市價放盤，即迅速獲得承接。買家入市意欲仍然強烈，並積極尋找合市價單位，本週預約睇樓量維持130組，較上週無升跌。

 

另外，中原地產天水圍高級區域經理郭佩玲表示，天水圍嘉湖山莊交投續旺，本月至今已錄128宗成交，追平上月全月總成交量，平均呎價錄約2020元。成交當中，約15%為連租約成交，租金回報率約4.5厘，個別更可接近5厘，故成功吸引長線投資者入市。買家入市意欲高漲，睇樓量保持活躍。嘉湖山莊本週六、日預約睇樓量維持200組，較上週無升跌。

地區	屋苑	本周六、日 睇樓量/升跌幅	每呎叫價(元) /升跌幅	放盤量
港島	太古城	100(-9%)	7250(+0.7%)	810
	康怡花園	100(-9%)	6000(無升跌)	295
	海怡半島	80(-11%)	6000(+無升跌)	650
九龍	美孚新邨	150 (無升跌)	4300 (無升跌)	700
	麗港城	50 (-16.7%)	4200 (-2.3%)	370
	黃埔花園	265 (無升跌)	5500 (無升跌)	420
	新都城	60 (+9.1%)	4150 (無升跌)	696
	西九四小龍	130 (+4%)	4900 (1.0%)	650
新界	沙田第一城	130(無升跌)	4450(+3%)	805
	嘉湖山莊	200(無升跌)	2360(無升跌)	880
	合計	1265 (-2.3%)	-	--

 

撰稿︰中原地產公關部甄麗慈

二零零九年六月二十六日