中原地產黃埔第二分行B組分行經理王子健表示，屋苑呎價回落後，成為不少買家的入市良機，故即使有即時的住屋需要，換樓客仍不惜購入連租約戶，待租約期滿後才搬入自住。海逸豪園本月迄今暫錄得18宗成交，當中佔逾16%為連租約的成交個案。

 

中原地產王子健指，其中一宗連租約的成交為海逸豪園20座中層E室，面積743呎，屬兩房間隔，單位享內園景，連同租約出售，獲一名換樓客以348萬元承接，折合平均呎價4684元。由於單位現時每月租金為1.55萬元，故該換樓客於搬入自住前可享有5.3厘的回報，回報可觀。

 

據悉，原業主於2008年1月以416萬元購入上址，持貨一年，是次轉手賬面蝕讓68萬元離場。另外，王子健補充，市況回穩後，區內業主對後市感樂觀，議價空間亦略為收窄，現時海逸豪園的業主之議價空間為約3%，導致屋苑交投稍為放緩。

 

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撰稿︰中原地產公關部白若珩

二零零九年二月十九日