將軍澳「海茵莊園」實地考察 賣點全面睇

15/10/2021
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施政報告未有樓市辣招後,發展商全速推盤,逾千伙大盤更一浪接一浪。當中即將開賣的將軍澳「海茵莊園」,主打迷你戶,最細單位200呎起,成區內近年罕見新盤上車樂盤。項目已獲批預售樓花同意書,料最快月內開售。

 

海茵莊園由2座38層高大廈組成,提供1,556伙,是今年迄今最大規模新盤,比「火炭票王」星凱‧堤岸的1,335伙更多。項目單位供應以細單位為主,開放式及1房已佔逾九成,開放式約200方呎起,1房單位則約280方呎起。其餘為2房及3房戶,而3房單位更全數為特色戶,面積約800方呎起。 

 

入場費低於400萬?

項目最細單位面積僅約200方呎起,料為全將軍澳最細私樓,甚至細過居屋。翻查紀錄,將軍澳對上一個最細新盤,為2017年3月開售的將軍澳南MONTEREY,最細單位實用面積239方呎,當時已細絕同區。

 

上述MONTEREY最細單位為3座2樓G室,實用面積239方呎,屬開放式特色戶,連94方呎平台,2018年3月以630.6萬元賣出,呎價26,385元。中原地產分區營業經理柯勇表示,該迷你戶已過3年轉售期限,業主現開價688萬元連租約(月租14,500元,租約至明年9月)放售,呎價28,787元。

 

高層單位料享有開揚景觀,有山有海。

 

海茵莊園勝在單位夠「的骰」,明顯以較低售價吸引上車客。據中原樓市大數據,9月份康城片區錄60宗二手私樓賣買賣,平均呎價15,358元。當中毗鄰海茵莊園的峻瀅,最新平均呎價14,690元。若參考同區二手樓價,海茵莊園最細的200呎單位,入場費有望見「三字頭」,當然要以發展商最終開價為準。

 

南豐旗下日出康城新盤LP10,早前加推179伙,其中2B座40樓B室,面積712方呎,成交價達1,351.7萬元,成為目前日出康城樓價最貴2房單位,成交呎價18,985元。

 

行去康城站只需8分鐘路程

 

項目位於石角路1號,雖然並不是鐵路上蓋物業,但毗鄰港鐵日出康城站。小編實地考察,由康城站出閘起計,經C出口步行至海茵莊園只需約8分鐘便到達,為該盤一大賣點。嫌行路辛苦,可選擇乘搭專線小巴往來康城站及坑口站。

 

現場所見,海茵莊園已平頂,兩座住宅大廈已經開始拆棚。項目屬短期樓花,預計關鍵日期為2022年4月30日,樓花期約半年,對用家及投資者而言均具吸引力。

小編實地直擊,由康城站C出口步行至海茵莊園,只需約8分鐘路程。

 

 海茵莊園單位總數逾1,500伙,屬本年迄今最大規模新盤。

峻瀅有專線小巴往來康城站。

 

盡享日出康城配套 商場近50萬呎

 

生活配套方面,屋苑鄰近康城商場「The LOHAS康城」,佔地48萬呎,比將軍澳站天晉商場「PopCorn」還要大逾四成,享有多元化飲食及購物選擇,商戶超過140間,基本上大家平時見慣見熟的大型連鎖商店,此處大部份都有齊。商場內更設將軍澳最大型戲院英皇戲院、全港最大NAMCO分店,以及全港最大型及首個採用最新節能科技的環保溜冰場地,亦是新界東內唯一溜冰娛樂園地。

 

此外,海茵莊園本身亦設有住客會所,發展商斥資億元興建。

 

 日出康城作為住宅供應重鎮,配套不足一直為人詬病,區內旗艦商場The Lohas終於去年8月開幕。

 

「FRESH新鮮生活」超市佔地2萬呎。 

康城商場設全港最大溜冰場開幕,佔地17,000呎。 

 

 

英皇戲院位於康城商場4樓,佔地逾3萬呎,有6間獨立影院。

 

將軍澳中產多 3間國際學校進駐

 

將軍澳近年成為中產家庭及外籍人士的熱門置業地,而隨着多個大型新盤落成,區內對國際學校的學額需求大增。不計幼稚園,目前將軍澳已有3間國際學校進駐,包括法國國際學校、香港茵維特學校,以及在英國有400 多年歷史的思貝禮學校,就正正毗鄰海茵莊園。

 

目前全將軍澳有3間國際學校,其中一間就正正毗鄰海茵莊園。 

 

柯勇認為,海茵莊園鄰近鐵路站,加上單位面積細易上車,低入場費為該盤最強賣點,不愁無捧場客。他亦指,由於該盤主打細單位,預計落成後呎租可達50至60元。

 

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