雖然樓市受到息口影響，而且臨近農曆新年傳統淡季，一手新盤去貨速度放緩，但豪宅仍有價有市。其中「身價」逾5,000萬元的大額豪宅買賣，1月多達19宗，按月回升逾7成。

中原地產首席營業董事李巍表示，預算案公布前夕，樓市觀望氣氛漸濃，上月全港新盤只錄得約440宗成交，按月跌近7成，惟近期豪宅表現理想。上月造價5,000萬元以上一手豪宅成交，共有19宗，涉及金額51.548億元，與去年12月錄得的11宗及10.77億元比較，按月上升72.7%及3.7倍。當中「身價」逾1億元成交，12月僅兩宗，1月多達10宗，按月大增4倍，可見不少豪客趁市靜吸納優質物業。

 

李巍續稱，由於豪宅買賣金額大，所涉及的稅項不少，但隨着政府於去年10月底宣告減辣，尤其把專才的雙辣稅改動為「先免後徵」，即代表他們來港買樓需繳付的稅項，已經與本地首置客睇齊，豪宅市場受惠。事實上，近期來自內地專才的查詢量，較減辣前增加約5倍。

泛海國際（129）等發展的西半山寶珊道23號超級豪宅寶峰，上月中有4伙由關連人士購入，涉及地下A室、8、9及10樓A室，每伙成交價介乎2.32億至7.25億元，總樓價21.36億元，估計今次交易涉公司內部轉讓。

 

 

若撇除內部轉讓，上月最火熱豪宅盤為嘉里（683）發展的九龍半山緹外，月內連沽3伙，套現逾14.6億元，其中第2座7樓頂層相連大宅，實用面積8,495方呎，連5,633方呎天台及1,168方呎前庭，以6.36億元沽出，呎價約74,868元，成交價再次創下九龍分層住宅歷史新高，屬屋苑月內兩度破頂。買家享「先住後付」優惠。

 

上月呎價最高則為為九倉（004）及南豐合作發展的山頂超級豪宅Mount Nicholson，位於第3期15樓D室，成交價售價6億元，呎價131,033元。

 

 

啟德上月錄3宗大額成交，會德豐地產旗下MONACO MARINE，日前以6,960萬元沽出一伙四天際特色戶，創項目新高價，成交呎價逾4萬元。單位為MONACO MARINE第1A座38樓A室，實用面積1,708方呎，屬四房兩套梗廚連工作間連洗手間單位，另設747平方呎天台、265平方呎平台。