跳至主要內容

中原地產 買樓,租屋,放盤,更輕鬆!

山頂南區第2季錄51宗一二手買賣 涉資40.85億元 中原何兆棠:第3季山頂南區引發分層戶換洋房潮 洋房樓價上落5%左右

15/07/2015

山頂南區第2季錄51宗一二手買賣 涉資40.85億元 中原何兆棠:第3季山頂南區引發分層戶換洋房潮 洋房樓價上落5%左右
山頂南區第2季錄51宗一二手買賣 涉資40.85億元 中原何兆棠:第3季山頂南區引發分層戶換洋房潮 洋房樓價上落5%左右

 

聞稿

山頂南區第2季錄51宗一二手買賣 涉資40.85億元

 中原何兆棠:3季山頂南區引發分層戶換洋房潮 洋房樓價上落5%左右

 

印花稅對香港島洋房樓價及成交量影響

201010月起,政府先後推出額外印花稅SSD1、買家印花稅BSD、額外印花稅SSD2、雙倍印花稅DSD等壓抑樓市「辣招」。根據差餉物業估價署所提供之數據,私人住宅售價指數(DE類單位)在過去6年持續上升,顯示實用面積達1000平方呎以上的豪宅樓價不斷上升。過億洋房成交量自辣招後呈先跌後升現象,成交量在15年首季及次季明顯回升,反映市場對港島區洋房需求熾熱。以港島區低密度豪宅紅山半島為例,屋苑的分層單位及洋房的成交量自辣招後同樣先跌後回升,而洋房平均實用呎價升幅比分層單位較大,洋房被大量需求下令其造價不斷上升。

 

香港島洋房供應分析

2005年至2015年已獲發佔用許可證的新落成洋房量相當平均,只有2012年的洋房供應量大幅飆升至76棟,該年供應量上升源於三大「多棟式發展項目」包括Twelve Peak 12棟洋房、50 Stanley Village Road 12棟洋房和Shouson Peak 31棟洋房,2015年第1季已獲發佔用許可證的新落成洋房有5棟。自2005年起新落成洋房主要分佈在淺水灣/赤柱/大潭區和山頂區,分別有129棟洋房和101棟洋房。供應類別方面,自2012年開始,洋房供應以多棟式洋房項目為主。中原測量師行執行董事張競達預計,2015年洋房供應量約60棟,2016年洋房供應量則收窄至約40棟。(以上預計乃根據屋宇署資料月報中已獲發施工同意書及已接獲上蓋建築工程動工通知書的新建樓宇之日期做出推算,假設建築期為:由發出施工同意書或已接獲上蓋建築工程動工通知書起計18個月。)總括而言,近年洋房樓價升幅跑贏過千呎分層戶。中原測量師行執行董事張競達預計20152016年洋房供應將會增加,主要分佈山頂和東半山,其中以多棟式項目為主,多棟式項目佔總發展項目量約60%。縱然政府有辣招,洋房成交量減,但在大量需求支持下洋房造價仍持續向上。

 

山頂南區2015年第2季錄得35宗二手買賣 涉資20.15億元 一手洋房銷情熾熱 帶動二手洋房成交急升2

中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠謂,本年第2季該區二手共錄得35宗豪宅買賣,較第上季上升29.6%,當中分層單位佔26宗,洋房佔9宗;成交共涉資約20.15億元,成交金額下跌57.15億元(73.9%)。本季一手洋房赤柱村道50號銷情熾熱,連沽8伙,為買家帶來信心,帶動二手洋房成交,較上季上升2倍。自紅山半島分層分拆出售後,售價稍低於市價,吸引不少外區客湧入山頂南區,為區內注入購買力。第2季股市向好,刺激買家套股換樓,財富效應帶動下,有利豪宅交投。樓價在2,000萬至5,000萬元二手物業交投相對活躍,佔整體二手交投量近5成。

 

山頂南區2015年第2季一手市場錄得16宗成交 金額達20.7億元 佔總成交金額的51%

山頂南區2015年首季共錄得6紅山半島一手成交,連同10宗一手洋房成交,合共錄得16宗一手成交,佔總成交的31%。首季一手的成交金額達20.7億元,佔總成交金額的51%

 

2季錄5宗逾億元二手買賣 佔總成交宗數14%

根據中原山頂南區分行統計數據,億元巨額交投量仍屬低水平,該區已連續12季錄得個位數逾億元成交宗數,今季逾億元二手宗數錄得5宗,與上季相同,佔總成交宗數14%,涉資金額下跌至7.56億元,佔總成交金額38%,按季跌53%。逾億元成交金額比例下跌是因為上季一宗何東花園51億元成交所致。若連同一手10宗逾億元成交,本季合共錄得15宗逾億元成交 ,成交金額達25.6億元。

 

成交集中淺水灣前段一綫屋苑 佔總成交78%

今季山頂南區成交繼續集中於淺水灣道前段一綫物業,佔總成交比例達86%陽明山莊成為最多成交屋苑,第2季共錄得9宗成交。自紅山半島分拆後,部分向隅客流向類近的二手豪宅,如陽明山莊浪琴園華景園浪琴園陽明山莊紅山半島同屬大潭區,故明顯受紅山效應影響,成為向隅客首選。

 

南區新晉屋苑走勢各異:貝沙灣南灣價量齊升  深灣9號錄2宗成交

中原地產何兆棠指,貝沙灣本季錄得66宗成交,較上季大幅上升2倍,造價同樣升28%,報26660元。貝沙灣樓價仍屬低水,比南區傳統豪宅平,加上屋苑實在放盤上升,吸引用家承接,令本季成交宗數大幅升2倍。南灣本季錄得9宗成交,較上季升80%,平均實用呎價升4.6%,報19272元。深灣9號只錄得2宗成交,平均實用呎價報29123元。

 

山頂南區第2季租賃交投表現量升價跌 臨近暑假家長客出動覓租盤

2015年第2季山頂南區租賃市場呈量升價跌的現象。15年第2季成交宗數創2011年第1季後新高,比第1季上升8%204宗,而成交金額則按季下跌6.9%0.2085億元。臨近暑假,不少家長客已經在傳統豪宅區如山頂南區尋覓租盤,令到區內的租務市場轉活,較為矚目的租賃個案為淺水灣道71號單號屋,實用面積3871平方呎,建築面積5051平方呎,以33萬元租出,平均實用呎租約85元。

今季山頂南區租賃平均實用呎租微跌至51元。成交分布方面,交投則繼續集中於月租09.99萬元組別的物業,佔整體56%,比上季跌2%1019.99萬元組別之租賃成交則上升至40%20萬或以上組別之租賃成交跌至4%

 

3季山頂南區引發分層戶換洋房潮 洋房樓價上落5%左右

山頂南區第3季將會有多個一手新盤推售,如Mount Nicholson首期共17座洋房,舂坎角道44464850號共5座洋房,Whitesands 28棟洋房,紅山半島48棟洋房及紅山半島30間分層戶,其中14伙將於本週六出售。在一手市場方面,何預計發展商以克制的價錢推盤,同時推出各項稅務優惠,吸引用家及長線投資者。海外豪客較鍾情4000呎以上、擁獨立地段、獨立電梯的一手洋房,保值能力高。客源方面,2億元內洋房約有4成買家為本地客,3成國內客,3成東南亞及海外買家;2億元以上洋房買家主要為國內客和海外人士。何預計第3季一手成交繼續主導市場,成交金額及成交量約佔市場5成。

 

二手市場方面,股市波動,套股換樓活動頻繁。二手洋房需求持續,區內買家追求空間感,掀起分層戶換洋房趨勢,令洋房樓價上升。何預計洋房樓價上落5%左右,成交量平穩,與第2季相若。租賃成交方面,市場放盤量收窄,大額物業主由跨國公司高層要員承租。臨近暑假,學校已公布收生結果,將會有更多家長客覓盤,租賃成交宗數及租金將會平穩向上。何補充,近期股市波動,業主叫價有所軟化,豪宅交投氣氛短期冷卻,但相信影響會在一至兩星期內淡化,對豪宅成交影響不大。

 

查詢: 中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事

兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠        (Louis) 91050088 

中原測量師行執行董事張競達                                      (James) 90256946

本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

award, hk premier brand
award, tb2017 platinum
award, wars triple golden award for web
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 中原集團管理有限公司
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2024 中原地產代理有限公司 Centaline Property Agency Limited 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

e家傾

聯絡我們

我的關注

按揭計算 按揭計算機