受疫情及全球經濟環境影響，加上內地來港資金亦受阻，對本港超級豪宅而言，可謂雪上加霜，買賣「靜英英」。據中原樓市大數據，屬本港傳統豪宅地段「龍頭」的港島山頂南區，今年首三季的一、二手買賣登記量僅122宗，涉及金額約102億元，較去年同期260宗及約136億元，分別下跌53%及25%，交投量更是1996年有紀錄以來最弱，並打低2013年錄得的142宗最低紀錄。

 

港島山頂南區11個中原樓市片區，涵蓋渣甸山、山頂、深水灣、壽臣山、石澳、淺水灣、舂坎角、大潭、赤柱、深灣及玉桂山灣畔，今年交投相當淡靜，交投量比2003年沙士及2008年金融海嘯更少。據中原數據，2003年及2008年同期，山頂南區分別錄204及416宗。

 

中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，山頂南區豪宅曾是「天之驕子」，貴為名門望族聚居之地，惟受到環球政局不穩以及疫情影響，市場彌漫悲觀情緒，區內業主也對超級豪宅多年來「只升不跌」的夢想幻滅，態度軟化，願意減價出售，叫價由離地變貼地。他亦指，有移居外地的山頂南區業主，認為樓價上升空間有限，專程回港賣樓。

 

何兆棠稱，山頂南區樓價3,000萬至1億元物業，叫價減幅約8%至15%；而1億以上豪宅，由於業主之前叫價進取，普遍高於市價3至5成，因此下調空間較大，減幅約10%至20%。不過，雖然業主肯減價，惟買家還價更狼，要求減價20%至30%，令業主難以接受。

 

山頂超級豪宅也罕見減價盤。消息指，山頂一幢獨立屋，現透過俗稱「賣殼」的公司股權轉讓形式放售，原叫價高達38億元，業主最近已將叫價大幅調低至20億元，減幅近5成，呎價約32萬元。

 

此外，山頂另一間獨立屋，原叫價15億元，上月已減至11.8億元，減幅高達兩成，呎價約16.5萬元。

 

近年超級豪宅屢創天價，其中山頂白加道37號於2018年易手，涉及金額約30億元，每方呎樓面地價高近30萬元，打破2016年深圳富豪陳紅天以呎價約22.8萬元購入山頂歌賦山道15號屋的舊紀錄，不但貴絕全港，更有望創全球紀錄。

 

何兆棠稱，以往一般下跌週期，普遍由於豪宅業主出現財困，市場出現大量銀主盤及過多供應，從而導致樓價下跌。然而宏觀9月山頂南區，對豪宅市場而言並非一般下跌周期，市場成交主要受外圍因素及悲情因素影響。傳統豪宅業主普遍持貨力強，物業隨持貨時間升值數倍，有見二手豪宅市場升幅接近頂點，即使折讓物業仍能獲得豐厚賺價，相對提升業主放盤意欲，相信市場交投亦會陸續增加。他預計，明年山頂南區的豪宅價格，料跌10%至20%。