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差估署樓價指數按月再跌1.69% 連跌10個月 續創逾7年新低 中原陳永傑:下期指數將反映撤辣後市況 樓價有望止跌回穩

中原陳永傑:下期指數將反映撤辣後市況 樓價有望止跌回穩

差估署樓價指數按月再跌1.69% 連跌10個月 續創逾7年新低

中原陳永傑:下期指數將反映撤辣後市況 樓價有望止跌回穩

 

差估署剛公布最新樓價指數,2月份報302.5點,按月再跌1.69%,指數連跌10個月,累跌約14.6%,續為逾20年最長跌浪,指數創2016年9月後逾7年新低,較歷史高位低約24%。

 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,差估署指數屬滯後數據,今期指數反映財政預算案前的一、二月沉寂市況,樓價陷漫長跌浪,連一直堅挺的租金指數亦連跌兩個月,顯示樓市相當嚴峻,終於政府果斷於2月底財政預算案宣布為樓市全面撤辣,「去辣」至今近1個月,樓市形勢已截然不同,隨著美國息率已見頂,亦憧憬減息,3月份樓市明顯重拾暢旺,下月差估署指數將反映撤辣後樓市新形勢,指數有望止跌回穩,甚至微升。

 

陳永傑指,撤辣後樓市明顯不一樣,一二手成交均大突破。一手市場方面,2月28日至今累錄逾3760宗一手成交,單計3月份一手成交已逾3600宗,創一手住宅銷售條例實施後逾十年新高,成交量日日破新高,預計全月一手成交必達4000宗,現時貨尾銷情強勁,估計全月一手成交亦有可能達到5000宗。撤辣後發展商採積極推售策略,無加價亦無減價,亦無削減優惠,維持克制,所以去貨情況理想。二手市場撤辣後成交量同樣大增,中原地產3月份成交較2月份急增約4倍,預計3月二手市場成交約4000宗,比2月約1500宗顯著彈升。預計3月一手及二手交投合共約8000宗,數字令人振奮,足以反映撤後辣樓市已大轉變,由過往的壓抑需求到現時樓市正常化,市場積累了大量購買力,加上美國息口已見頂,同時下半年將會減息,將對物業市場帶來正面影響,最關鍵的是,樓市已撤辣,物業市場得以回歸正軌,成交量正常增加,相信撤辣後樓價不會急升,表現漸趨平穩。目前樓價相比高峰下挫約25%,6月份樓價跌幅有望收窄至約20%,若旺勢持續,年底有望追回15%的跌幅,仍較高峰回落約10%,整體樓市發展將更健康。

 

 

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