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差估署樓價指數連跌3個月 7月指數創8個月以來最大跌幅 中原陳永傑:若缺利好消息 僅餘2.6%樓價升幅將被抵銷

 差估署樓價指數連跌3個月 7月指數創8個月以來最大跌幅 中原陳永傑:若缺利好消息 僅餘2.6%樓價升幅將被抵銷

差估署樓價指數連跌3個月 7月指數創8個月以來最大跌幅

中原陳永傑:若缺利好消息 僅餘2.6%樓價升幅將被抵銷

 

差估署剛公布最新樓價指數,7月份報343.4點,按月跌1.12%,是8個月以來最大單月跌幅,指數連跌3個月,累跌3.08%,今年首7個月指數升幅收窄至2.6%。

 

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,今年首季香港與內地恢復通關,樓市出現反彈,惜復常效力不似預期,經濟上升乏力,內房相繼爆雷,股樓皆跌。而左右香港樓價其中最重要因素的美國息口,去年至今已加息11次,聯儲局官員近日亦不斷發表繼續加息的言論,香港樓市受美國息口直接衝擊,料將持續受壓。內地為免經濟情況惡化,已削減股市印花稅,惟對港股效用不大,昨日港股只升174點。內地部份城市亦相繼推出「認房不認貸」政策救樓市,陳永傑指,港府亦是適當時候考慮救經濟措施,現時股樓皆跌,為整體經濟帶來穩憂,影響市民消費信心,相信只要及時搞好經濟,股樓回升,消費市場才可得以回復。陳永傑相信若缺乏利好消息或政策刺激,僅餘的2.6%樓價升幅將於第四季被消耗,全年樓價無升跌。

 

樓價雖跌,但租金卻在政策支持下連升6個月。差估署公布7月份租金指數183.2,按月升1%,連升6 個月,累升5.4%。陳永傑指,受惠於年初通關,以及引入專才計劃,為香港住宅帶來大量住屋需求,加上7月為暑假租賃旺季,海外學生急於開學前租樓,亦令租金被搶高。


二零二三年八月二十九日

 

 

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