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差估署樓價指數連跌7個月 累跌10.78%中原陳永傑:若政府再減辣 刺激經濟 樓價明年上半年有望升5%

中原陳永傑:若政府再減辣 刺激經濟 樓價明年上半年有望升5%

 

差估署剛公布最新樓價指數,11月份報316點,按月跌1.99%,指數連跌7個月,累跌10.78%,今年首11個月指數已累跌5.59%,創2017年2月後新低。

 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,10月下旬施政報告為樓市減辣,惜11月份樓價指數續跌,反映減辣力度不足。陳永傑指,一手發展商減價傾銷,尤以上車盤減價戰最為激烈,令二手難以匹敵,情況以新界區尤為明顯,於天水圍新盤以低價開售影響下,11月份新界區實用面積431方呎以下細單位按月跌3.47%,首11個月則已累挫約8.93%。至於實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數按月下調約1.94%,今年首11月,更已大幅累挫約6.17%。陳永傑相信與整體經濟下行有關,經濟復甦未如預期,以豪宅市場首當其衝。12月份樓市迎來多個利好消息,如政府重啟投資移民計劃,將為香港帶來住屋需求,加上美國聯儲局官員預測明年將減息三次,陳永傑相信,若港府意識到樓價繼續下行對香港整體經濟產生的危機,明年初或會進一步減辣,首季有望出現成交量小陽春,樓價亦有望於上半年升5%。

 

樓價雖跌,租金指數卻連升10個月。差估署公布11月月份私宅租金指數報186.8點,按月再上升約0.65%,今年首11個月則累漲約6.44%。陳永傑指,引入人才計劃為香港創造龐大住屋需求,撐起租賃市場,令租金得以跑嬴樓價樓價跌,租金升,令租賃回報持續向升,加上近日香港存款利率下調,陳永傑相信可吸引部份資金重投物業市場。

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