市場氣氛向好 勞動節長周末二手成交暢旺
中原十大屋苑周末14宗成交 創8周新高 3天假期共16宗成交

 

中原地產十大屋苑本周末錄得14宗成交，創8個周末新高，按周大幅上升55.6%，連升2周，成交量重上雙位數水平。總結4月份，十大屋苑共錄得154宗成交，按月回落33.3%。中原地產住宅部總裁陳永傑表示，上月的復活節假期為香港復常後首個長假期，港人報復式外遊，令到樓市急降溫，睇樓量及成交量均明顯減少。隨著市民外遊返港，月底樓市氣氛已逐步回升。五一勞動節長周末，大埔白石角全新盤開售，樓市再次轉活，加上五一假期港人多數留港消費，消費市道及市場氣氛大為好轉，市場亦預計下周美國聯儲局將會最後一次加息，刺激樓市交投氣氛，不少買家加快入市決定。

 

港島區方面，中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，太古城4月共錄得20宗成交，較3月增加2宗，4月平均實用呎價約17300元，按月回落約5.2%。五一勞動節長周末屋苑錄得2宗成交，包括海星閣低層D室，實用面積503平方呎，以868萬元易手，實用呎價17256元；天山閣中層H室，實用面積582平方呎，以988萬元易手，實用呎價16976元。張光耀指，隨著平價盤被消化得七七八八，加上不少換樓客已入市，3、4月太古城成交有所放慢，畢竟經濟仍未全面復蘇，窒礙買家追價意欲，加上近期新盤連場，相信短期內二手將橫行。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園4月錄得13宗成交，按月回落13%，平均實用呎價15351元，按月亦下跌4.4%。近期新盤陸續登場，上車選擇多，吸走大量二手市場客源，加上復常下港人紛趁長假期外遊，以致二手成交減慢。周末及五一3天假期康怡花園錄得2宗成交，包括5月首宗成交，F座高層16室，實用面積685平方呎，以1238萬沽出，實用呎價18073元。

 

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，五一勞動節長周末美孚新邨成交暢旺，周末連錄3宗成交，5月首天錄得1宗成交，合共4宗成交。分行新近促成美孚新邨百老匯街45號高層A室成交，實用面積652平方呎，三房套房間隔，享內街景，開價780萬元，獲上車客以760萬元承接，實用呎價11656元。

 

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，勞動節長周末嘉湖山莊錄得3宗成交，包括樂湖居2座低層G室，實用面積548平方呎，3房間隔，以558萬元沽出，實用呎價10182元。原業主於2019年9月以600萬元購入，持貨4年賬面蝕42萬元，貶值7%。