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彌敦道高級酒店變身私樓 高臨吸投資客

高臨地址為彌敦道350號,屬彌敦道極少有一手住宅供應。

彌敦道很少聽見有新盤推出,由資本策略(497) 旗下佐敦彌敦道350號九龍諾富特酒店重建項目「高臨」,屬一手新例後彌敦道首個一手盤,賣點夠罕有,項目位處九龍核心區,具投資收租潛力,呎租料達60元至70元以上。項目昨已上載樓書,部署最快周內開價。

 

高臨地址為彌敦道350號,屬彌敦道極少有一手住宅供應,項目位處九龍核心區,行去最近的港鐵佐敦站B1出口,只約3分鐘路程,距離高鐵西九龍站只需4分鐘車程,交通優勢是樓盤一大賣點,並毗鄰拔萃女書院及百年私人會籍會所優越高尚住宅地段。

 

空中會所設泳池

 

更值得一提是,高臨屬為全港罕有「垂直城市」綜合發展項目,集住宅、寫字樓及零售於一身。據樓書顯示,大樓的B1至2樓為商業店舖、3至10樓為寫字樓、12樓至31樓為住宅,空中會所則位於11樓,佔地逾1萬方呎,備有區內罕有天際綠洲泳池連室內外雙健身室。由於所有住宅單位均位處中高層,令單位景觀更佳,約有一半單位可望到維港景觀。停車場設於地庫,住客車位僅16個。

 

高臨前身為九龍諾富特酒店,但受到疫情影響,現已變身成一幢集住宅、寫字樓及零售於一身,具「垂直城市」概念的綜合發展項目。
高臨前身為九龍諾富特酒店,但受到疫情影響,現已變身成一幢集住宅、寫字樓及零售於一身,具「垂直城市」概念的綜合發展項目。

 

主打1房及2房

 

至於高臨的住宅部份,分為A1及A2座,樓高28層,單位實用面積232至1,589方呎,合共提供259伙,主打1房及2房佔80%。1房實用面積269至278方呎,佔64伙或24%;2房實用面積374至423方呎,佔137伙或53%;3房實用面積545至707方呎,佔43伙或17%;特色戶實用面積232至1,589方呎,佔15伙或6%。

 

全盤最細單位見於A座的12樓F、G及H室,面積均為232方呎,另連170方呎平台,屬1房開放式設計。

 

最大單位則為A1座31樓A室頂層特色戶,面積1,589方呎,採4房1套加工人房連廁間隔,客廳外連606方呎平台。項目樓花期長約20個月,預期入伙期為2025年12月底。

項目鄰近拔萃女書院、拔萃女小學。
項目鄰近拔萃女書院、拔萃女小學。
已有120年歷史的九龍木球會,是本港地標之一。
已有120年歷史的九龍木球會,是本港地標之一。

 

樓盤前身為九龍諾富特酒店,是一間四星級酒店,提供389間房間。近年疫情嚴重打擊旅遊業,該酒店於2021年獲准重建作住宅及商業發展,總樓面約25.4萬方呎,住宅及商業面積將各佔一半。而酒店已於2021年9月6日結束營業,結束13年營運。

 

同區呎租達64元

 

高臨料屬一手新例實施後首個推出的彌敦道新盤,而對上一個位置靠近彌敦道的同區新盤,為恒地(012)的佐敦德成街單幢盤本木,於2020年11月推出首批50伙,折實平均呎價23,928元,最平開放式單位入場費約574.8萬元,單位面積256方呎。項目提供172伙,至今已售出169伙,可見區內新盤具一定承接力。

 

由於佐敦一帶多舊樓,所以新樓是很受租客歡迎,成為投資者買樓收租熱門地區之一。本木4月份錄得兩宗成交,其中一個面積236方呎開放式戶,以1.5萬元租出,呎租64元。

從大廈模型可見,高臨基座為寫字樓及商舖,12樓起才是住宅。
從大廈模型可見,高臨基座為寫字樓及商舖,12樓起才是住宅。
高臨已上載樓書,提供259伙,主打1房及2房單位。
高臨已上載樓書,提供259伙,主打1房及2房單位。
彌敦道少有新盤供應,高臨料屬一手新例後首個新盤,具投資收租潛力。
彌敦道少有新盤供應,高臨料屬一手新例後首個新盤,具投資收租潛力。

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