按揭息率上調影響溫和 租金支持樓市 實質按息仍處歷史低位

24/06/2008
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按揭息率上調影響溫和 租金支持樓市
實質按息仍處歷史低位
 
今天再有本港銀行宣佈,將視乎個別客戶的情況,就往來較少客戶的按揭息率上調,幅度25點子。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,雖然大環境下有調整按揭利率之需要,但基於銀行間激烈的競爭下,相信銀行界不會大幅調高按揭息率,而現時的實質按揭利率仍處於歷史低位,預計更將持續達兩年
 
        根據中原研究部資料顯示,全港主要屋苑平均呎價最新報17.2元,較上年同期升23.7%,升幅為十年最高。陳永傑稱,租金跟隨通脹而上升,加上現時「供平過租」情況仍十分普遍,以租金及樓價維持不變計算,按現時普遍新造按揭息率2.5厘,供抵過租比率達15%,若加息0.5厘,供低過租百分比為10%,加息1.6厘,至按揭利率4.1厘,供平過租之現象才會被抵銷。換句話說,若以慣常每次加息25點子之步伐,需連續加息6次以上,才可抵銷此供平過租效應。不少成交個案顯示,租金與供款差距超越10%,因此不少買家均視物業為抗通漲及保值工具。市場普遍預期通漲將持續,租金亦順勢攀升,陳永傑指,於租金支持下,樓價下調空間不大,下半年估預樓價將波幅橫行,全年整體樓價可升10%。
 
地區
地區
現時議價幅度
5月議價幅度
港島
3-5%
2-3%
5-10%
3-5%
5%
3%
九龍
5-7%
3-5%
5-6%
3%
5%
2-3%
5%
3%
西九四小龍
5%
5%
新界
5-8%
3-5%
5-8%
2%
十大屋苑議價幅度擴闊太古城減價50萬元沽
 
        因先後有銀行宣佈調高樓按息率,根據中原十大屋苑統計數字,各區大型屋苑的議價空間顯著擴闊(參圖)。
 
        中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城議價空間由過去3-5%,擴闊至5-8%,部份有意促銷的業主更決定調低叫價,以吸引買家入市。如沙田第一城32座高層B室,單位面積562平方呎,業主早前叫價288萬元,最近將單位叫價調低近10%至260萬元放售
 
中原地產太古城智星閣分行分區經理張光耀亦表示,股市波動及部份本港銀行加按揭利率,再加上美國議息,影響買家入市意欲,部份買家持觀望態度,而業主則擴闊議價空間,部份業主則把叫價調低沽售物業。太古城青松閣高層A室,面積1232呎,以1280萬元獲區內換樓客承接,平均呎價為10,390元。上述單位原先叫價為1330萬元,見服市波動及料將踏入加息週期,故不惜把單位叫價調低50萬元,沽出單位。中原地產張光耀補充,太古城本月至今暫錄得31宗成交,平均呎價7650元,交投較上月回軟。
 
如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
        中原地產住宅部董事總經理陳永傑 (Louis)                               9096 4960
    中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文(Man Lai)       9048 9779
        中原地產太古城智星閣分行分區經理張光耀 (Alan)               94232170
 
撰稿︰中原地產公關部甄麗慈/黃潔兒                      
二零零八年六月二十四日
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