今天再有本港銀行宣佈，將視乎個別客戶的情況，就往來較少客戶的按揭息率上調，幅度25點子。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，雖然大環境下有調整按揭利率之需要，但基於銀行間激烈的競爭下，相信銀行界不會大幅調高按揭息率，而現時的實質按揭利率仍處於歷史低位，預計更將持續達兩年。

 

        根據中原研究部資料顯示，全港主要屋苑平均呎價最新報17.2元，較上年同期升23.7%，升幅為十年最高。陳永傑稱，租金跟隨通脹而上升，加上現時「供平過租」情況仍十分普遍，以租金及樓價維持不變計算，按現時普遍新造按揭息率2.5厘，供抵過租比率達15%，若加息0.5厘，供低過租百分比為10%，加息1.6厘，至按揭利率4.1厘，供平過租之現象才會被抵銷。換句話說，若以慣常每次加息25點子之步伐，需連續加息6次以上，才可抵銷此供平過租效應。不少成交個案顯示，租金與供款差距超越10%，因此不少買家均視物業為抗通漲及保值工具。市場普遍預期通漲將持續，租金亦順勢攀升，陳永傑指，於租金支持下，樓價下調空間不大，下半年估預樓價將波幅橫行，全年整體樓價可升10%。

 

        因先後有銀行宣佈調高樓按息率，根據中原十大屋苑統計數字，各區大型屋苑的議價空間顯著擴闊(參圖)。

 

        中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示，沙田第一城議價空間由過去3-5%，擴闊至5-8%，部份有意促銷的業主更決定調低叫價，以吸引買家入市。如沙田第一城32座高層B室，單位面積562平方呎，業主早前叫價288萬元，最近將單位叫價調低近10%至260萬元放售。

中原地產太古城智星閣分行分區經理張光耀亦表示，股市波動及部份本港銀行加按揭利率，再加上美國議息，影響買家入市意欲，部份買家持觀望態度，而業主則擴闊議價空間，部份業主則把叫價調低沽售物業。如太古城青松閣高層A室，面積1232呎，以1280萬元獲區內換樓客承接，平均呎價為10,390元。上述單位原先叫價為1330萬元，見服市波動及料將踏入加息週期，故不惜把單位叫價調低50萬元，沽出單位。中原地產張光耀補充，太古城本月至今暫錄得31宗成交，平均呎價7650元，交投較上月回軟。

 

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        中原地產住宅部董事總經理陳永傑 (Louis)                               9096 4960

 

撰稿︰中原地產公關部甄麗慈/黃潔兒                      

二零零八年六月二十四日