中原地產將軍澳中心分行經理 (A組) 張鎮邦表示，市況向好，不少用家即趁機置換物業以提升生活質素。維景灣畔本月迄今暫錄得45宗成交，當中佔約50%至60%均為升級換樓客的入市個案。

 

中原地產張鎮邦舉例指，其中一宗成交維景灣畔15座低層A室，面積815呎，屬三房間隔，單位享園景，連同租約出售，以340萬元成交，折合平均呎價4172元。買家原居於同區兩房單位，見現時樓價回升不少，沽出手持單位獲利後，即承接上述三房戶，成功升級換樓。張氏續指，上述單位現時月租1.28萬元，故該名買家於遷入前可享有4.5厘的租金回報。

 

據了解，原業主於2005年5月以318萬元購入上址，持貨3年，是次易手賬面獲利22萬元離場，單位升值6.9%。另外，由於近日不少買家四出物色有質素單位作換樓之用，故維景灣畔本月成交集中優質戶，令其呎價被推高，由上月的4222元，升至現時的約4400元，升幅達4.2%。

 

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中原地產將軍澳中心分行經理 (A組) 張鎮邦 (Jimmy Cheung)   81095689

 

撰稿︰中原地產公關部白若珩

二零零九年五月十九日