政府全面撤銷樓市辣稅及取消壓力測試後，全城隨即爆發「撈底潮」，其中撤辣後二手交投反彈近兩倍，帶動樓價調頭向上。中原城市領先指數CCL已連升兩個星期，累升近2%，單計上周升幅已達1.36%，是去年3月後最大升幅。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然撤辣後樓價錄得輕微上升，但目前樓價比起2021年8月歷史高位，仍低近24%，中國人傳統觀念是寧買當頭起，不少市民覺得早買有着數，趁目前樓價仍處逾7年低位而加快入市，導致近期平盤被快速消化。

 

嘉湖一個月貴75萬

 

早買有着數的例子隨處可見，其中天水圍嘉湖山莊3月成交量多達74宗，較2月20宗增加2.7倍，平均呎價由2月7,685元，升至3月8,634元，樓價單月反彈12%。撤辣前和撤辣後入市，樓價差天共地。如7期5座低層E室，屬面積446方呎兩房，2月初以315萬元成交，呎價7,063元；同座另一個中層E室單位，面積相同，3月24日以390萬元賣出，呎價8,744元。兩個單位只是相差七層，但入市時間相差一個多月，樓價貴了75萬元，進一步引證市民擔心「遲買更貴」的心態。由於政府已取消所有辣招，包括設兩年禁售期的額外印花稅（SSD），如買家屬短炒，賬面即賺兩成離場。

 

 

各區引發「撈底潮」，帶動二手樓市價量齊升。中原地產統計10大屋苑，3月份成交量多達337宗，創近3年新高，有7個屋苑樓價錄得升幅，部分「跌過龍」屋苑，反彈力最勁。

 

中原住宅部3月份促成逾1,400宗二手買賣，按月升近兩倍，創逾2年半新高，是去年3月以來首次重上1,000宗水平。以中原地產在二手市場的佔有率超過3成計算，粗略估計3月份全港錄得近5,000宗二手成交，料屬2021年7月錄得5,088宗二手登記後的最高。

 

將軍澳最旺

 

根據中原住宅部3月份（截至28日）簽成的二手買賣個案作分析，首5個成交量最活躍的地區，第一位是將軍澳，雖然日出康城大型新盤SEASONS PLACE低價開售，但該區仍錄得123宗二手成交，按月升1.3倍；之後是元朗86宗、荃灣78宗、屯門67宗，以及上水/粉嶺/古洞53宗。

 

至於升幅最大的地區為長沙灣西，上月錄23宗成交，對比2月僅兩宗，急升10.5倍；堅尼地城／西營盤升幅亦近7倍。而北角/炮台山以及北角半山，升幅均為6倍。另外，2月有多個地區出現「零成交」，但撤辣後陸續破蛋，其中觀塘3月錄12宗，凱滙佔3宗。