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政府取消勾地機制按季主動推地 中原測量師黎堅輝:取消勾地可令政府主導權更大
政府取消勾地機制按季主動推地 中原測量師黎堅輝:取消勾地可令政府主導權更大

政府取消勾地機制按季主動推地 中原測量師黎堅輝:取消勾地可令政府主導權更大

28/02/2013

 

新聞稿
政府取消勾地機制按季主動推地
中原測量師黎堅輝:取消勾地可令政府主導權更大
                       
今日發展局局長公布2013至14年度賣地計劃,共提供46幅住宅用地,1幅酒店用地及9幅商業用地,46幅住宅用地料可為市場提供約13600個住宅單位,連同鐵路項目、市區重建及換地條約等土地,13/14年度料可供應25800個住宅單位。發展局更宣佈,新一年取消勾地機制,改為政府按季主動推出土地招標。
 
中原專業服務有限公司董事總裁黎堅輝對於政府取消勾地機制表示贊成,他指出,以往政府不理市場不斷有反對聲音,一直堅持機制行之有效,堅持繼續採用,是次取消勾地機制,屬於大改變,反映政府積極主動推地之決心。主動推地可提高市場透明度,亦可因應市場需要而推出地皮,同時亦可透過加設限量限呎等條款,回應市場需求,因此認為取消勾地機制方法可行。
 
13/14年首季度7幅住宅地招標估值$144.84
 
黎堅輝表示,首季推出的7幅住宅地皮中,以何文田佛光街與常富街交界地皮最為貴重,項目地盤面積約83033平方呎,最高可建樓面約387740平方呎,地皮鄰近未來沙中線站出口,位置優越,料每呎樓面地價估值12000元,地皮估值約46.5億元。
 
另外,將軍澳68B1區及68B2區兩幅住宅地皮亦將於今年首季推出,鑑於兩地未有地積比率資料提供,故估值將以附近地皮約3.5倍地積比作參考。68B1區地皮面積約283115平方呎,最高可建樓面990902平方呎,料每呎樓面地價約3800元,地皮總值約37.7億元。至於68B2區地皮,地盤面積約295160平方呎,最高可建樓面約1033060平方呎,項目前臨海景,景觀質素佳,預計每呎樓面地價4200元,地皮總值約43.4億元。
 
中原豪宅STATELYHOME沙田豪宅區域聯席董事李冠超表示,近年政府積極開拓九肚山成新興豪宅區,多次推出住宅地皮招標,是次政府所推出之B6地盤屬區內優質,而發展商對優質地皮需求殷切,故預計是次地皮亦會吸引發展商垂青,受上周五政府出招影響,買家入市心態更為保守,區內觀望氣氛濃厚,由於豪宅買家大多已持有物業,故入市需付雙倍印花稅,加添入市考慮因素,令本月區內睇樓量更見疏落,對上一宗成交亦要追溯至上月錄之沙田小築雙號屋,單位建築面積3050平方呎,實用面積2835平方呎,花園面積1594平方呎,成交價7300萬元,建築平均呎價達23934元,屬區內洋房最新指標價。原業主於98年7月以1350萬元購入,持貨15年轉手大賺5950萬。
 
   附表:本年度首季招標地皮之詳細資料

地段編號
地點
用途
地皮面積
(平方呎)
可建樓面面積
(平方呎)
樓面呎價
(元)
估值
(元)
九龍內地段第11228號
何文田佛光街與常富街交界
住宅
(乙類)
83033
387741
12000
46.5億
丈量約份第332約地段第750號
大嶼山長沙嶼南道
住宅
(丁類)
15479
6191
5500
3400萬
屯門市地段第434號
屯門掃管笏第55號嘉和里山路與青山公路交界
住宅
(丙類)
37211
48374
3500
1.7億
屯門市地段第435號
屯門青山公路第55區
住宅
(丙類)
125142
159372
3500
5.6億
將軍澳市地段第93號
將軍澳第68B1區
住宅
(丙類)
283115
* 990902
3800
37.7億
將軍澳市地段第126號
將軍澳第68B2區
住宅
(丙類)
295160
*1033060
4200
43.4億
沙田市地段第563號
沙田九肚第56A區(B6地盤)
住宅
(丙類)
64046
*96069
10000
9.6億

*政府未公布項目地積比率,故參考附近地皮之地積比率計算最高可建樓面面積
 
查詢 : 中原測量師行                     (852) 25218160

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