政府建議修訂土地條例，降低為重新發展而可以提出強制收購的申請門檻。政府建議將3個類別的地段，包括地段上只剩下一個單位未能收購、樓宇樓齡都達到最少50年或以上、或座落非工業地帶，但樓齡達至最少30年的工業大廈之申請門檻，由現時至少需要擁有九成業權降至八成，便可以提出收購。

 

中原測量師行有限公司估價部董事張競達對此建議表示支持，他指降低強制收購的申請門檻，可達致三贏的局面。

 

張競達指，此方案的最大得益者為該批舊樓的住戶，因為可申請作收購的舊樓住戶通常為年老長者，他們均欲改善生活環境，認為與其花錢重新維修物業，不如以溢價售出，以遷往樓齡較新，擁電梯的新型物業，故降低申請門檻以加快收購速度，可令他們及早提升生活質素。

 

張競達續指，此外，發展商亦可從中受惠，因可提出重新發展的地皮通常屬位於市區的優質地皮，發展潛力一般相比政府土地儲備中的地皮為高；另外，於收購過程中擔當的談判角色的代理，亦可因降低申請門檻而有助加快洽購過程，令代理能盡快提出收購，收取佣金。

 

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撰稿︰中原地產公關部白若珩

二零零九年六月十六日