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整體入市氣氛觀望 睇樓量低位橫行 中原十大屋苑本周末預約睇樓量錄425組 創 10週新低

整體入市氣氛觀望 睇樓量低位橫行 中原十大屋苑本周末預約睇樓量錄425組 創 10週新低

新聞稿


整體入市氣氛觀望 睇樓量低位橫行
中原十大屋苑本周末預約睇樓量錄425組 創 10週新低

 

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得425組,創10周新低,按周再跌約1.4%。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,加息對買家構成一定心理壓力,加上樓價正在回調,不少買家怕遲買更平,對入市相當觀望,政府亦未有推出刺激樓市方案,整體交投氣氛冷清,二手睇樓量低位橫行,但市場剛性需求仍然存在,若個別業主肯大幅減價,單位亦有承接,美國剛公布10月份通脹顯著放緩,低於市場預期,加上內地方面放寬入境檢疫措施,料消息有機會刺激買家入市決定加快。

 

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城11月至今暫錄得2宗成交,平均實用呎價約15271元。經濟轉差及加息陰霾下,二手樓價大幅回落,不少物業成交價較高位回落2成,業主需大幅減價才能吸引買家承接,雙方未能達成共識,令成交停滯。太古城本周預約睇樓量錄得30組,與上周相若,每呎實用叫價17300元,按周下跌2.8%。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園11月至今暫錄得3宗成交,平均實用呎價約13386元。本月成交呎價再度回落,較上月15352元再跌12.8%,其中2宗3房單位成交價均低於800萬元。部份業主為套現,於淡市下唯有大幅減價求售,即吸引準買家趁低吸納。康怡花園本周預約睇樓量錄得45組,與上周相若,每呎實用叫價15000元,按周下跌2%。

 

九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫僅錄2宗成交,對比上月同期6宗,交投急跌逾6成,平均實用呎價輕微下調至14307元水平。踏入11月,九龍有多個新盤推出市場,搶去市場焦點,令區內二手睇樓氣氛冷清。黃埔花園本周末睇樓量徘徊於40組低位,業主見狀亦有擴大議幅,每呎實用叫價已調整至16500元。

 

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月至今暫錄約5宗成交,交投持續放慢,平均實用呎價亦向下調整至14759元。樓市整體交投氣氛轉靜,幸區內仍錄得成交,惟以減價貨為主。業主見市靜亦主動減價,新都城每呎實用叫價最新報17230元,但未能刺激睇樓氣氛,本周末睇樓量維持55組預約,料交投膠著。

 

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,受加息影響,加上樓價跌勢未明,買家預期遲買會平,入市氣氛相當觀望,沙田第一城本月至今暫錄約5宗成交,較上月同期錄15宗明顯下跌,屋苑本週錄約55組睇樓量,較上星期無升跌,但買家入市意慾低迷,交投步伐緩慢,屋苑入場費由約408萬元起。

 


中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月成交依舊淡靜,累錄10宗買賣成交。近期樓市跌勢有加劇跡象,市場氣氛審慎,買家入市意欲極低,加上減價筍盤早前被消化後,現時業主減價幅度普遍未有進一步擴大,致買賣陷於膠著。本周末屋苑預約睇樓量維持約50組水平,每呎實用叫價亦維持於1萬元,按周末有明顯變化,相信短期內成交難有起色,繼續低位橫行。

地區 屋苑 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 每呎實用叫價 (元)/升跌幅 每呎建築 叫價(元)
港島 太古城 30(無升跌) 17300(-2.8%) 15200
康怡花園 45(無升跌) 15000(-2%) 12510
海怡半島 30(無升跌) 18350 (-0.3%) 16580
九龍 美孚新邨 60(-7.7%) 12000(無升跌) 9000
麗港城 45(無升跌) 12800(無升跌) 10100
黃埔花園 40(無升跌) 16500(-1.8%) 14020
新都城 55(無升跌) 17230(-0.5%) 12422
新界 沙田第一城 55(無升跌) 15000(無升跌) 12000
嘉湖山莊 50(無升跌) 10000(無升跌) 7700
映灣園 15(-6.3%) 12860(-0.02%) 10047
總數 425(-1.4%) - -
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