中原地產十大屋苑11月呈量跌價升局面，全月錄175宗成交，按月減少19.7%，僅美孚新邨及黃埔花園交投量增加。成交呎價方面，太古城受個別個案影響錄跌幅，其他9個屋苑均錄升幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大市前景明朗，十大屋苑業主叫價轉為進取，加上盤源減少，導致該批屋苑成交放緩。事實上，本月經中原促成的二手買賣宗數較上月同期多約24%，反映購買力已擴至全港二手物業，整體樓市正穩步回升。睇樓量方面，睇樓氣氛保持活躍，本周末十大屋苑合共錄得468組預約睇樓量，按周微減0.6%，已連續多月高位橫行。

 

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，區內筍盤減少，加上業主收窄議價空間，拖慢買賣交投，太古城本月錄16宗成交，較上月減少5宗或約23.8%，受個別個案拖累，平均實用呎價下跌4.8%，報14569元。太古城睇樓氣氛不俗，周末維持26組預約睇樓，每呎實用叫價微升至18600元。

 

中原地產西南區鴨脷洲利南道分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，整體樓市向好，前景明朗，隨着業主叫價轉為進取，買賣雙方處於拉鋸局面，令成交減慢，海怡半島本月錄11宗買賣成交，較上月減少逾5成，而平均實用呎價則報14298元，按月上升2.2%，反映樓價回升。屋苑睇樓氣氛活躍，本周末預約睇樓量維持25組，每呎實用叫價仍徘徊於1.58萬元水平。

 

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月交投價量齊升，全月錄得32宗成交，平均實用呎價10088元，按月分別上升39.1%及1.3%，交投造好。美國連續2個月減息，香港銀行亦有跟隨，供樓成本直接下降，令一批觀望多時的買家加快入市決定，本月區內二手交投氣氛明顯轉活。區內睇樓氣氛亦持續高企，本周末預約睇樓量維持80組，每呎實用叫價仍徘徊於11100元水平，料交投持續暢旺。

 

中原地產蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪表示，新都城本月僅錄得11宗成交，按月急跌35.5%，而平均實用呎價則微升0.6%，最新報13608元，呈量跌價升局面。銀行兩度減息後，將軍澳區內大部份平價筍盤己消耗，部份業主亦趁減息周期略為收窄議價空間，令交投略為放慢。睇樓量方面，新都城本周末預約睇樓量維持50組，每呎實用叫價微升至15736元。

 

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城本月暫錄約17宗二手成交，較上月錄27宗跌約37%，實用平均呎價約13508元水平，較上月增加約6.3%，呈價升量跌局面，屋苑早前已消化大批筍盤，整體盤源收窄，加上部份業主見勢頭轉旺，議價空間下降，近日部份長線投資者主攻連約戶，故本月較多連租約單位成交，共錄約4至5宗，展望12月，市場氣氛持續向好，有望價量齊升，屋苑本週末睇樓量持平錄約55組，睇樓氣氛持續向好。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月暫錄25宗成交，較上月全月31宗減少19.4%，不少放盤於前兩個月已被消化，隨著盤源選擇減少，叫價及成交價持續上升，睇樓量逐步減少，成交亦有所減少。不過本月還有2天，全月最終成交量亦有機會追貼上月。本月平均呎價8468元，按月升0.1%，於高位橫行。雖然客量減少，但出來睇樓的客人多數是實客，有心入市，故市價放盤有一定承接力。本周末屋苑錄得55組睇樓預約，每呎平均叫價9500元，與上周相若。