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新一年度土地供應逾萬個住宅單位 張競達:拆細地皮屬「雙刃劍」

03/02/2012

新一年度土地供應逾萬個住宅單位 張競達:拆細地皮屬「雙刃劍」
新一年度土地供應逾萬個住宅單位 張競達:拆細地皮屬「雙刃劍」

新聞稿

新一年度土地供應逾萬個住宅單位
張競達:拆細地皮屬「雙刃劍」
 
                   發展局今公布下年度政府推出53幅用地 , 47幅屬住宅地,超過一半屬新增住宅地,可提供13500 個單位。新供應地皮包括首次納入土地供應的啟德新發展區,同時亦回應了市場訴求,將大面積地皮拆細出售。
 
          中原測量師行執行董事張競達表示,「拆細」地皮之做法,屬「雙刃劍」,一方面拆細地皮,發展商所需資金降低,可吸引不同類型發展商競投,地皮售價會因競爭激烈而提高;但另一方面,地皮被拆細,局限了項目的設計,或會令項目可興建之配套如會所等設施縮細,因而影響項目造價,發展商出價會較審慎。
 
          至於新增啟德新發展區地皮,張競達指,雖然現時啟德一帶配套未臻完善,但由於啟德郵輪碼頭屬未來重點旅遊項目,相信大部份發展商皆對此新增地皮感興趣,招標或拍賣反應料相當不俗,惟由於此地皮屬新供應,相信不少發展商將地皮作「試金石」,出價未必進取。
 
下一季4幅地皮估值近 $96.91
 
本年首季政府主動推出4幅地皮以招標形式出售,可為市場提供約1400個住宅單位。中原測量師行執行董事張競達指,前北角邨東面部分地皮可建樓面面積約717,851平方呎,指定作住宅及商業用途。地皮地理位置優越,現時區內同等級之地皮的每呎樓面地價可達1萬元;惟該地皮為限量地,限制數量不詳,令人難以估計其地價。至於將軍澳第66C1區及66D1區地皮,地皮面積分別為46,845平方呎及54,100平方呎,均指定作住宅(乙類)用途。若以地積比5.5倍計算,兩幅地皮之可建樓面面積分別為257,648平方呎及297,550平方呎。兩幅地皮均設有單位數量限制,相信造價與上月截標之66B2區限量地相若,故66C1地皮之估值為9.79億元,而66D1地皮則為11.3億元。
 
同時公布沙田市地段第562號九肚第56A區(B5地盤)本季拍賣,地盤可建樓面面積約50,375呎,中原張競達表示,由於地皮對比上次一位於九肚山之地皮沒有限單位呎數,故預計樓面呎價會比上次拍賣高,預計樓面呎價約8000元。
 
中原豪宅STATELYHOME沙田豪宅助理區域聯席董事李冠超表示,九肚山乃是新界東傳統豪宅地段,但供應一向不多,近日推出新供應有望對市場帶來一番新景象。區內洋房放盤量不多,交投一向較少,最新近之成交亦要追溯至去年10月成交之寶翠小築2期單號屋,單位面積約2489平方呎,連1860平方呎花園,為優質放盤,望馬場景,成交價4300萬元,平均呎價17276元。買家為實力廠家,購入單位自住。原業主則於05年以2738萬元購入物業,易手賬面獲利1562萬元。近日該區睇樓量尚算平穩,惟買家傾向選擇入市罕有優質單位,致成交疏落,市況偏靜。現時該區有優質景觀洋房呎價約17000元至23000元水平,而望內街景觀之洋房呎價約徘徊9000元至13000元水平。
               
                附表:本年度首季招標地皮之詳細資料

地段編號
地點
用途
地皮面積
(平方呎)
可建樓面面積
(平方呎)
樓面呎價
(元)
估值
(億元)
將軍澳市地段第114號
將軍澳第66C1區
住宅
乙類
46,845
257,648
3,800
9.79
將軍澳市地段第115號
將軍澳第66D1區
住宅
乙類
54,100
297,550
3,800
11.3
內地段第9027號
北角前北角邨東面部分
住宅及商業
251,878
717,851
10,000
71.79
沙田市地段第562號
九肚第56A區
(B5地盤)
住宅
丙類
50,591
50,375
8,000
4.03

 
查詢:
中原測量師行執行董事張競達(James Cheung) 90256946
中原豪宅STATELYHOME沙田豪宅助理區域聯席董事李冠超(Daniel) 62009797 
 

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