【新地王國】YOHO系列當年73萬入場!回帶YOHO Town到今日The YOHO Hub發展史

13/12/2021
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新地元朗YOHO系列包括YOHO TownYOHO MidtownGrand YOHOThe YOHO Hub已變成元朗區指標性住宅群,連同大型商場YOHO MALL形點,打造成新地王國「YOHO生活圈」!

 

元朗區本身為舊式墟集,後以新市鎮模型發展,隨住愈來愈多新住宅落成,加上對外交通網絡陸續改善如增設港鐵站、三號幹線等,元朗區發展已成熟,加上今年港鐵屯馬綫正式通車,元朗區市民出入更為方便之餘,樓價亦明顯反映。

 

據政府統計資料顯示,元朗區人口由2011年約57.8萬人,升至2020年約64萬,當中3544歲人口佔約17.2%。元朗區大小規劃住宅分布不同位置,當中以港鐵元朗站一帶YOHO系列住宅最為知名及具指標性,並稱為「YOHO生活圈」。

 

YOHO系列品牌,發展到目前由4大屋苑所組成,包括YOHO TownYOHO MidtownGrand YOHO發展項目及即將開售的The YOHO Hub發展項目,合共逾8,500伙住宅單位。

 

YOHO品牌成立前,新地2001/2002年報當時形容發展項目為規模龐大的發展計劃,配合當時即將通車的西鐵,更形容「將令元朗成為新界區一個朝氣勃勃的新市鎮」,及後兩年於年報時更形容「在元朗區建設充滿活力和年輕的社區」,即目前的YOHO TownYOHO Midtown兩大屋苑。

 

回望YOHO Town開售時間,正值2003年香港沙士疫情時間,樓價大幅跌價,樓市市道低迷,當時新地低價出擊,建築面積呎價介乎$1,399$1,680,平均呎價$1,560推售首批16伙,入場費低至$73.7萬,若實用面積393平方呎計,當年呎價僅$1,875,當時新地明言求薄利多銷以吸引價錢推出市場,最終首日開紅盤。

 

YOHO Midtown20102月推售首批50伙,以平均建築面積呎價$5,200,實用面積呎價$6,735推售,當年被形容為進取價,而入場價要$262.1萬,以實用面積443平方呎計,即呎價約$5,916。去到2016年的Grand YOHO發展項目,雖然被冠上「Grand」特色,惟第1期推售時新地號稱以「熱切期待價」推出,價錢亦具吸引力,2房入場費折實$528.87萬起,而折實呎價更低見$9,931

 

今時今日YOHO品牌已成為元朗住宅指標,加上大型商場YOHO MALL形點早年正式啟用,為新界西北最大型商場,YOHO系列屋苑連商場亦成為一個配套成熟的小社區。最新的元朗站新盤The YOHO Hub則進一步擴大「YOHO生活圈」。

 

資料顯示,當年取名為「YOHO」代表人人快樂的地區,屋苑名字則寓意為「年輕人市鎮」,YOHO TownYOHO Midtown目標客源為當時的年青新一代,掌握潮流及科技的年輕客源,故當時發展商配合不少「潮流」宣傳,如與唱片公司合作推出唱片;與名人林海峰合作推出廣告、設計品牌潮人標誌等;成為全港首個連繫Facebook樓盤等等。

 

不過時至早幾年推售Grand YOHO及即將開售的The YOHO Hub,新地官方新聞稿所指的目標買家已變成「迎合有品味、有要求的買家」、「追求高品味生活人士」。

 

資料來源: 香港經濟日報 地產站
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