新居屋搶客 南區「海景公屋王」100萬成交?

04/07/2022

新居屋搶客 南區「海景公屋王」100萬成交?
新居屋搶客 南區「海景公屋王」100萬成交?

未補地價公屋及居屋,一向被視為市民上車的最便宜之選。中原地產根據房委會臨時數字,受新居屋推售影響,今年上半年未補價公屋及居屋第二市場暫錄970宗成交,較去年同期2,044宗減少逾一半,創3年同期新低。若按季比較,今年次季錄得553宗成交,則較首季417宗增加33%

 

不過,在美國加息壓力下,導致二手準買家入市傾向審慎,6月份樓市淡風更吹至資助房屋市場。據房委會數字,6月全港只錄得134宗居二成交,較5219宗跌近4成,與去年同期877宗比較,跌幅更達85%

 

6月不乏平價資助房屋成交,當中「一球盤」佔8間,全部屬公屋單位。有「海景公屋王」美譽的香港仔華貴邨,6月錄2宗成交,包括一個實用面積208方呎中層單位,未補地價以100萬元售出,呎價4,808元,成交價創該邨2016年以來6年新低,亦較對上成交賣平逾3成。

 

資料顯示,華貴邨對上一宗同面積成交,同屬是中層戶,去年7月未補地價以148萬元售出,呎價7,115元。對於華貴邨100萬成交,有代理稱,「公屋差唔多價」。據中原網上放盤,華貴邨現有5個二手放盤,當中兩個叫價低於200萬元,同為208方呎,叫價分別128萬及195萬元。

 

至於6月成交價最高的居屋單位,為油塘油翠苑一個實用面積639方呎中層單位,未補地價以751萬元沽出,呎價11,753元。

 

荃灣新晉居屋尚翠苑6月有1宗成交,屬高層戶,實用面積438方呎,未補地價以630萬元沽出,呎價14,384元,造價理想,無論成交價及呎價均創屋苑今年新高,呎價亦創歷來第三高。

 

根據中原地產網上放盤,現有逾4,800個居屋及公屋二手放盤,叫價介乎100萬至1,680萬元不等。當中叫價低於200萬元佔44個,最平是屯門公屋山景邨,一個實用面積277方呎單位,叫價100萬元(未補地價)。

 

而叫價達1,000萬元的居屋單位有31間,其中屯門美樂花園一個罕有內置樓梯複式單位,實用面積699方呎,享全海景,業主連地價叫價1,680萬元,呎價24,034元,為目前全港叫價最高居屋物業,挑戰全港居屋新高。

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