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新春氣氛消散 全城期待新財案 中原十大屋苑本周末睇樓量錄380組 按周再升28.8%

嘉湖山莊

新春氣氛消 全城期待新財案

中原十大屋苑本周末睇樓量380 按周28.8%

中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄約380組預約,按周上升28.8%,數字連升2周,創3周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新春假期氣氛大致消散,買家重啟睇樓活動。有發展商早著先機,於新一份財政預算案公布前,率先推出全新項目,而且訂價吸引,料可搶去部份二手客源。買家亦做好準備,積極睇樓,不排除會偷步入市,鎖起筍價,料二手交投會逐步加快。

 

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,區內發展商以低至六折推售套裝車位,成功搶佔市場目光,吸引不少長線投資者將資金轉投車位市場,短短一周便已出售近300個車位。加上,市場靜待財政預算案公佈,因此區內二手樓宇交投量及睇樓量未有明顯升跌幅,本周末錄20組睇樓預約,每呎實用叫價徘徊17500元水平。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,減息時間未明,距離財案公佈亦只餘5天,市場觀望氣氛濃厚,康怡花園本月暫錄3宗成交,平均實用呎價約14004元。本周末睇樓氣氛未有大變動,錄35組預約,按周增加5組或16.7%,每呎實用叫價維持17500元。

 

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄約11宗成交,平均實用呎價9454元。市區多個新盤醞釀開售,包括今天開價的長沙灣新盤,訂價吸引,料搶去大批市區購買力,二手交投略為受壓。農曆新年過後,區內睇樓氣氛逐步回復正常,美孚新邨本周末預約睇樓量錄約35組,按周升16.7%,每呎實用叫價徘徊10900元。

 

中原地產麗港城首席分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫僅錄得3宗成交,平均實用呎價10378元,交投明顯放慢。幸好,新春長假過後,睇樓活動重新開始,區內睇樓氣氛亦明顯轉好。麗港城本周末預約睇樓量錄約55組,按周升22.2%,業主見交投放慢,陸續擴大議幅,每呎實用叫價已下調至11700元水平,按周跌2.5%,望能帶動文投回升。

 

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,近期二手交投氣氛有改善,新一份財案將於下星期公布,市場預期很大機會進一步減辣,部份用家已經開始於市場積極尋覓筍盤,屋苑本週末睇樓量錄約45組,較上星期再升12.5%,屋苑於本月暫錄約8宗二手成交,交投步伐漸見加快,早前市場已累積一批購買力,有望帶動交投。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月暫錄13宗買賣成交,龍年成交佔半。農曆新年節日氣氛大致已消退,市場預期下周財政預算案將為樓市減辣甚至撤辣,入市意欲及信心有所增強,買家為入市做好準備,積極睇樓覓心水盤,甚至偷步入市。嘉湖山莊本周末預約睇樓量已回復過年前水平,錄約80組預約,每呎實用叫價則維持9400元,周末交投有望加快。

附表十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

港島

太古城

20(無升跌)

17500(無升跌)

康怡花園

35(+16.7%)

13800(無升跌)

海怡半島

20(無升跌)

17072(無升跌)

九龍

美孚新邨

35(+16.7%)

10900(無升跌)

麗港城

55(+22.2%)

11700 (-2.5%)

黃埔花園

30(無升跌)

14500(無升跌)

新都城

40 (+33.3%)

16500(無升跌)

新界

沙田第一城

45(+12.5%)

12800(無升跌)

嘉湖山莊

80 (+167%)

9400(無升跌)

映灣園

20(無升跌)

11003 (+0.03%)

 

總數

380(+28.8%)

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