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新盤低價強攻 二手減價求賣 中原十大屋苑11月錄121宗成交 連續2個月逾120宗成交

太古城

新聞稿

 

新盤低價強攻 二手減價求賣
中原十大屋苑11月錄121宗成交 連續2個月逾120宗成交

 

中原地產十大屋苑11月份錄得121宗成交,較上月跌4.7%,連續2個月逾120宗成交。太古城麗港城新都城嘉湖山莊映灣園均錄升幅,其中麗港城錄11宗買賣成交,升幅逾2.6倍。海怡半島則追平上月,其餘均錄跌幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減辣成效逐步浮現,促使不少買家趁低入市,惟多個新盤接連以低價開售,凍結大批購買力,12月亦有大型新盤部署出售,料二手市場持續受壓,業主需加大減價力度以吸引買家。

 

港島區方面,三大指標屋苑表現各異,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月錄約22宗成交,比上月全月增逾22%,平均實用呎價15,020元,按月微跌2.8%。樓市氣氛好轉,用家入市態度積極,業主只要願減價,即可獲承接,成功推動交投進一步向上。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,市場以剛需客為主,高息環境下買家入市態度審慎,只有減價筍盤才有承接。康怡花園筍盤短缺,成交速度明顯放緩,屋苑11月錄6宗成交,較上月全月11宗下跌逾4成半,平均實用呎價則報13,657元,微跌1.7%。

 

九龍區方面,中原地產東九龍麗港城高級資深分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今最終錄得11宗成交,比上月全月3宗交投反彈逾2.6倍,平均實用呎價亦跟隨上揚至11,688元水平,按月升幅4.1%,可見屋苑本月交投價量齊升,樓市減辣措施確實令買家加快入市決定,觀望多時的買家終於落實置業,積極議價,令屋苑交投急升。

 

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,樓市落實減辣,本月區內睇樓氣氛明顯好轉,惟交投仍然放慢,全因多個一手新盤低市價開售,搶去二手客源。黃埔花園本月全月僅錄得3宗成交,按月大挫72.7%,幸樓價則從低位回升,最新報12,959元,令屋苑交投呈量跌價升現象。

 

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城11月錄12宗成交,較上月錄約22宗下跌約45.5%,平均實用呎價約13,096元水平,亦按月下跌約2%,價量齊跌,本月市場氣氛有好轉,不少新盤接連以平價搶客,貨尾盤亦有不少吸引的置業優惠,分散二手注意力,加上內地專才傾向入市新樓盤,二手業主需提供較大議幅,才有承接,拖慢二手交投。

 

中原地產東涌昇薈分行高級分行經理唐啟樂表示,樓市減辣後,買家入市信心回升。映灣園11月共錄7宗成交,按月增加75%,呎價則繼續回調,本月平均實用呎價10222元,按月跌2%。屋苑連續兩個月未有錄得兩房成交,全是三房及以上成交,主要因為大單位呎價回落幅度顯著,吸引換樓客入市。下半月天水圍焦點新盤開價及以低價搶攻,東涌區有部份上車客源被搶,大單位成交影響則不太大。

附表一:十大屋苑11月成交統計
地區 屋苑 11月成交量 /按月變幅 10月成交量   11月平均實用呎價(元)/按月變幅 10月平均實用呎 價(元)
港島 太古城 22(+22.2%) 18 15020(-2.8%) 15457
康怡花園 6(-45.5%) 11 13657(-1.7%) 13890
海怡半島 10(無升跌) 10 14634(-2.5%) 15006
九龍 美孚新邨 12(-33.3%) 18 9961(-6.2%) 10624
麗港城 11(+266.7%) 3 11688(+4.1%) 11225
黃埔花園 3(-72.7%) 11 12959(+0.5%) 12889
新都城 11(+175%) 4 14317(+3.6%) 13823
新界 沙田第一城 12(-45.5%) 22 13096(-2%) 13367
嘉湖山莊 27(+3.8%) 26 8296(-2.6%) 8521
映灣園 7(+75%) 4 10222(-2%) 10427
合計 121(-4.7%) 127 - -
註:綜合市場成交數據

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑(Louis Chan) 9096 4960


二零二三年十一月三十日

 

中原地產十大屋苑11月成交統計
中原地產十大屋苑11月成交統計

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