【新盤入伙】Wetland Seasons Park租金貴同區兩成
06/08/2021
全港各區多個樓花變現樓，單計今年最少39個項目進入收樓階段，涉及逾1.8萬伙。座落天水圍濕地公園旁的Wetland Seasons Park，提供逾1,700伙，屬今年全港最大規模入伙盤之一。隨着業主陸續收樓，過去短短4個月已錄得逾百宗租務成交，呎租高見35元，媲美市區藍籌屋苑租金。
屬天水圍新貴的Wetland Seasons Park分3期發展，共設1,727伙，第1及2期共1,409伙已於今年4月開始收樓，由於項目毗鄰香港濕地公園，景觀成為樓盤一大賣點，加上主打中小型單位，租盤成搶手貨。
天水圍已有逾十年沒有全新供應。據中原樓市大數據，天水圍單位平均樓齡達22年，對上一個私人屋苑已是於2010年入伙的栢慧豪廷。中原地產高級區域營業董事王樹明表示，Wetland Seasons Park自今年4月錄得首宗租務成交以來，過去短短4個月已有租出逾100個單位，平均呎租達30元，較同區租金貴逾兩成。區內3個主要屋苑，嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒，現時平均呎租介乎23.5元至24.5元。
王樹明續稱，新盤入伙一般會有海量租盤湧現，租金隨之受壓而出現劈租潮，Wetland Seasons Park卻未見此情況。她解釋，Wetland業主多買入自用，市場租盤不多，故租金相對穩定，即使是最細1房單位，租金從未跌穿1萬元，月租最平10.800元起，近期更見回升至近1.2萬元水平，升幅約一成。
隨着租盤減少，Wetland Seasons Park租金亦被搶高。中原地產天水圍高級資深區域營業經理黃海稱，Wetland Seasons Park備受追捧，租賃成交活躍，新近錄得23座高層B3室租賃成交，實用面積434方呎，兩房間隔，月租叫價1.6萬元，議價後租客願意一筆過預繳一年租金，業主最終答應以1.5萬元租出，呎租34.6元，租金創屋苑兩房單位新高。
黃海表示，租客為單身退休人士，鍾情屋苑屬全新樓，環境寫意清靜，會所設施亦多元化，快速決定租入上址。業主於2020年1月以約573萬元一手購入單位，租金回報約3.1厘。
Wetland Seasons Park上月更有別墅以3.8萬元租出，單位實用面積1,075方呎，呎租35.3元料創屋苑新高，幾可媲美市區屋苑租金。如荔枝角美孚新邨，近期成交呎租介乎28至36元水平。
王樹明亦指，Wetland Seasons Park本身租盤已不多，經過一輪消化後，首兩期放盤量已不足90伙，市場吸納速度快，尤其是細單位，她形容只要業主開價貼市，基本上不愁租客，一般放盤兩星期便租出，甚至有租客不睇樓照租，鬥快搶盤。她稱，2期15座一個實用面積485方呎兩房半單位，放盤兩天即以14,800元租出，呎租30.5元。
