新盤回勇 8月成交重上千宗 緹外特色戶5.8億沽 膺今年一手樓王

雖然8月適逢暑假，期間天氣時有不穩，但在華潤置地（海外）旗下西南九龍長沙灣叡璟I低價出擊、紅盤高開帶動下，新盤市場明顯回勇。綜合市場資訊，本月截至昨日整體一手成交累計約1,070宗，較7月約817宗增加約253宗或31%，相隔兩個月重上千宗水平。

本港新盤市場由去年2月至今年5月，連續16個月每月錄得逾千宗成交，期內合共售出逾3萬伙，惟升勢於6月「斷纜」，全月成交量回落至約850宗；7月市況仍未見起色，成交進一步降至約817宗。踏入8月，隨着多個焦點新盤接力推售，交投氣氛顯著改善。

當中以叡璟I銷情最旺。項目以低價策略成功引爆市場購買力，次輪銷售累收55,810票，超額認購逾418倍，刷新全港新盤收票紀錄，登上歷來「新盤票王」寶座。項目首兩輪推出的價單單位均於開售當日全數沽清，開售短短9日，透過價單及招標形式累售360伙，套現近34.6億元，成為8月一手市場回勇的主要動力。

其次為將軍澳日出康城海瑅灣系列，月內售出約139伙。北部都會區發展效應亦帶動區內新盤銷情，會德豐地產旗下古洞北8月全新盤PARK SILICON，月內售出48伙，成交呎價高見約2.36萬元；新地（0016）旗下元朗錦田芊御延續銷售勢頭，月內亦售出約108伙。

2026年截至8月底，一手成交暫錄約13,503宗，較去年首8個月約13,473宗增加30宗，按年微升約0.2%。

一手市場回勇之餘，市區超級豪宅亦錄得大額成交。嘉里建設（683）旗下九龍半山龍駒道緹外，昨日透過招標售出第6座Penthouse A頂層複式連天台特色戶，成交價達5.8億元，創今年一手分層住宅成交價新高。

該單位實用面積7,403方呎，另設1,931方呎天台，採四房四套房連三間工人房間隔，實用呎價約78,347元，同時創項目分層住宅呎價新高，成交價包括3個住宅停車位。