中原十大屋苑本周末錄約476組預約睇樓量，按周回落3.3%，屬3周以來的低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入減息周期以來，整體樓市明顯改善，隨著筍盤被消化及業主降低議價空間，加上臨近年尾，部份發展商加速推盤追業績，本周末港島東及洪水橋有兩個全新盤齊齊進行首輪銷售，凍結不少購買力，連帶二手睇樓活動亦受影響，料周末二手交投較為平靜。

 

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，樓市氣氛向好，太古城上半月頻錄成交，踏入下半月，鄰區北角新盤展開銷售，搶去部分市場目光，但交投仍保持平穩，暫錄21宗成交，與上月同期一樣，平均實用呎價14868元。太古城周末睇樓量微跌3.7%，錄26組預約，每呎實用叫價則報17800元。

 

中原地產南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月暫錄9宗買賣成交，與上月同期相若，平均實用呎價約12572元。減息效應持續，樓市氣氛造好，多個一手新盤醞釀開售，二手屋苑亦有捧場客。海怡半島本周末錄28組預約睇樓客，較上周少2組，每呎實用叫價則繼續徘徊於1.6萬元水平。

 

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄23宗成交，已超越上月全月22宗交投量，交投造好，平均實用呎價約9700元。港島區新盤本周末再次進行銷售，與區內客未有重疊，影響不大。美孚新邨睇樓氣氛平穩，屋苑本周末預約睇樓量維持65組，料交投持續升溫。

 

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄7宗成交，比上月同期減少1宗，平均實用呎價徘徊於10596元。隨著細價筍盤被市場快速吸納，區內二手交投略為放慢，麗港城本周末預約睇樓量微跌至70組，按周跌6.7%，每呎實用叫價徘徊於10998元，預計本周交投平平。

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，減息後大市交投氣氛向好，唯部份業主開始收窄議價空間，不少買家對入市態度仍審慎，交投步伐略為膠著，屋苑本月至今暫錄約9宗成交，平均實用呎價約11875元水平，本週末錄約60組睇樓量，按週無升跌，平均實用叫價約13300元水平。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月至今錄約16宗成交，平均實用呎價約8117元，利好因素浮現，有利買家入市，樓市氣氛向好，惟筍盤被消化及業主收窄議價空間，加上洪水橋新近有新盤以低價推出，導致嘉湖山莊睇樓及成交氣氛略為回落，惟減價筍盤仍具承接力。屋苑本周末錄得80組睇樓預約，按周減少11%，每呎實用叫價持平於9000元。本周六洪水橋新盤首輪開售，料嘉湖山莊周末成交難免受影響。

 

 

 

 

 

二零二四年十一月二十二日