新盤戰正式展開 二手交投料受壓 中原十大屋苑周末睇樓量錄358組 按周回落3%

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得358組，按周回落3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數CCL最新報161.13點，成功升穿161點水平，創近3年新高。事實上，本港樓價已升逾1年，累積升幅近兩成。令部份買家入市態度轉趨保守，促使二手成交放緩。隨著一手新盤戰正式展開，本周末有兩大新盤正面對疊，當中包括備受市場矚目的北部都會區項目及元朗項目。與此同時，西南九龍大型項目亦低開吸客，搶盡市場目光之餘，亦鎖起一批購買力，進一步分薄二手客源。在多個焦點新盤連環夾擊下，二手睇樓氣氛轉靜，部分買家傾向於一手市場中尋寶，預計二手交投持平。

 

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，暑期正值傳統租賃旺季，加上一手新盤搶去市場焦點及周末天氣轉差影響，本周末太古城錄得23組睇樓預約，按周減少8%。交投方面，太古城本月暫錄得6宗買賣成交，平均實用呎價約17,382元。交投放緩，業主叫稍為放寬議幅，每呎實用叫價微調約1.1%至18500元。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，暑假外遊旺季，康怡花園交投放緩，本月錄2宗成交，平均實用呎價14403元。本周末康怡花園錄得30組睇樓預約，每呎實用叫價14,800元，均按周持平。

 

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄得4宗成交，平均實用呎價12397元。本周末有兩大新界大型新盤開售，已搶去不少市場購買力，加上西南九龍矚目新盤開放示位，料展銷廳將現排隊人龍，二手交投略為受壓。美孚新邨本周末預約睇樓量錄60組，按周回落7.7%，料交投平平。

 

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得6宗成交，平均實用呎價14415元。8月新盤戰正式展開，本周末有北都大型新盤開售，而西南九龍新盤亦以震撼定價盡吸買家眼球，二手交投即時受到衝擊。黃埔花園本周末預約睇樓量維持30組低位，每呎實用叫價亦徘徊於15900元水平。

 

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，8 月份入市氣氛持續正面，不過市場焦點落於一手新盤，略為分散二手注意力，沙田第一城本月暫錄4宗成交，平均實用呎價約14,075元水平，本週末錄約50組睇樓量，較上星期無升跌。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊市況靜局，本月至今近半個月僅錄得3宗買賣成交。近日多個全新盤接連推出，包括北部都會區古洞及西南九龍大型項目，全城矚目，吸走大批購買力，令二手市場更見淡靜，加上暑假外遊旺季及持續酷熱、暴雨等極端天氣影響下，二手睇樓量進一步下跌。嘉湖山莊本周末錄約30組睇樓預約，按周再跌14.3 %，業主心態偏軟，叫價下調至每呎約9700元，按周再減1 %，料短期內二手難見起色。