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新盤減價戰今年一手交投重上1萬宗 新地成「賣樓王」

NOVO LAND今年售出近1200伙,成2023年銷量最高新盤。

受下半年減價潮帶動,本港樓市一手交易量有所回升,重越1萬宗大關,較2022年約9,216宗增逾一成,但仍屬2013年一手新例實施後的第3低位。其中,新鴻基地產(016)更由「年頭帶到年尾」,全年暫售出逾3,400伙,連續8年成為「賣樓王」。



雖然今年樓市受到加息衝擊,二手樓價由升轉跌逾4%,目前樓價已比高峰期急挫逾兩成。隨着下半年發展商陸續低價推盤,油塘親海駅「深 水炸 彈價」更引發新盤劈價戰,個別樓盤減幅達3成,加上受惠施政報告一系列減辣措施,帶動一手交投量回升,二手受壓。據中原地產數據,截至12月15日止,今年整體二手私人住宅買賣登記量僅26,874宗,全年料不足3萬宗,屬連續兩年低於此水平,登記量有望創1996年有紀錄以來28年歷史新低。

 

親海駅大平賣引爆

 

一手市場方面,今年全年暫錄得約10,449宗成交,表現更勝去年。中原地產統計2023年首10個銷量最高新盤,合共售出逾6,500伙,涉及成交總金額逾452億元,並以新界區細價樓最具剛性需求,其中三區包括天水圍、大埔及屯門成交最多,成上車客首選。

 

當中以新地屯門NOVO LAND銷售表現突出,年內售出近1,200伙,成年內售出最多單位的新盤。其次是同系大埔白石角UNIVERSITY HILL系列及開售中的天水圍YOHO WEST,分別售出約1036伙及892伙。

 

YOHO WEST以近6年半全港首批折實平均呎價10,888元的最平新盤姿態出擊,新地副董事總經理雷霆形容價格為「普天同慶、買到就開心價」。自12月2日展開首輪銷售以來,項目短短15天賣出近900伙,吸金超過47億元。發展商乘勢追擊,明天(20日)進行第四輪銷售共291伙,昨天截收5,916票,相信於此輪銷售完成後,將會是繼NOVO LANDUNIVERSITY HILL後,年內第3個銷量衝破千伙的大型新盤。



新地今年可謂威盡,包攬全港最熱賣新盤頭3名,連同同系其他住宅項目,造就全年暫售出逾3,400伙單位,按年增加逾一成,料套現逾260億元,為2016年起連續8年成為「賣樓王」。值得留意的是,單計新地今年售出的單位數量,已佔去今年整體一手成交量約10,449宗的超過三分一。

YOHO WEST成功低價出擊,短短15天已沽出近900伙。
YOHO WEST成功低價出擊,短短15天已沽出近900伙。

 

瑜一吸金75億稱冠

 

其次是會德豐地產,年內多個新盤取得理想銷售成績,當中以藍田KOKO HILLS系列銷量最高,全年售出557伙,連同其他合作項目,如與信置(083)合作的長沙灣維港滙系列,全年共售出約950伙,套現逾140億元。今年積極推盤的恒地(012),全年亦售出近1700伙,套現逾130億元。

 

長實(1113)今年主要推售兩個樓盤,包括親海駅及屯門飛揚,全年累計售出近1400伙,套現約95億元,當中親海駅佔876伙最多。



華懋和港鐵(066)合作的何文田站瑜一系列,今年初推出至今累積沽出438伙、套現總額逾75億元,創今年最高新盤吸金紀錄;其次為NOVO LANDUNIVERSITY HILL,分別為73.5億及72.1億元。

 

 

陳永傑:明年發展商續低價搶客

 

中原地產亞太區副 主席兼住宅部總裁陳永傑表示,目前全港積壓達1.8萬伙一手貨尾,發展商推盤及去庫存壓力增加,相信發展商為求銷量,明年上半年仍會以筍價推盤,貨尾盤亦會推出各項優惠吸客,刺激銷情,料明年一手成交量可達1.5萬宗,按年增加約4成。

中原陳永傑表示,一手貨尾積壓,相信發展商為求銷量,明年上半年仍會以筍價推售新盤。
中原陳永傑表示,一手貨尾積壓,相信發展商為求銷量,明年上半年仍會以筍價推售新盤。

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