新盤湧現搶客 小業主叫價態度強硬 十大屋苑5月錄187宗成交 按月急跌逾4成 創4個月新低

31/05/2022

新盤湧現搶客 小業主叫價態度強硬  十大屋苑5月錄187宗成交 按月急跌逾4成 創4個月新低
新盤湧現搶客 小業主叫價態度強硬 十大屋苑5月錄187宗成交 按月急跌逾4成 創4個月新低

新聞稿

新盤湧現搶客 小業主叫價態度強硬

十大屋苑5月錄187宗成交 按月急跌逾4 4個月新低

 

中原地產十大屋苑5月份錄得187宗成交,4323宗急跌42%,成交量創4個月新低,全部屋苑成交量報跌,跌幅介乎16.7%64.5%;呎價方面,本月有6個屋苑呎價回落,跌幅由0.7%9.1%不等,成交量及造價跌幅最大都是新都城中原地產住宅部總裁陳永傑表示,五月份本港疫情持續回落,限聚措施陸續放寬,購買力重返市場,支持樓市繼續復蘇向好,各區新盤湧現,搶去二手市場焦點及購買力。上月因為屬轉角市,二手成交明顯轉旺,隨著筍盤已被市場消化,小業主叫價態度轉強,議價空間收窄,部份購買力或轉投一手市場,導致二手成交正常回落。展望六月份樓市繼續向好,大量新盤部署開售,料繼續主導樓市,料二手交投平穩發展。

 

港島區方面,三大屋苑成交量均下跌。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城5月錄得20宗成交,成交量按月大幅下跌45.9%,平均實用呎價19802元,較上月升3.5%。一手成交暢旺,多個新盤搶去市場焦點,二手交投步伐即轉慢,加上業主亦收窄議價空間,變相加價,部份買家不願追價入市,令交投疏落。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園5月錄得15宗成交,按月下跌16.7%,平均實用呎價16950元,按月跌1.8%。多個新盤推出市場,消耗了大量購買力,加上二手樓價回升,對買家吸引力大減,買家亦受股市波動及加息影響入市步伐。

 

九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示 ,本月受多個新盤排山倒海推售影,二手交投明顯受壓。美孚新邨本月交投可謂價量齊跌,全月最終錄得25宗成交,按月下調47.9%,平均實用呎價亦回落3.7%,最新報12903元。下月市場焦點仍落於一手新盤,料二手交投將持續受壓,業主或需進一步擴大議幅吸客。

 

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,本月多個一手新盤低開吸客,搶盡市場焦點,令二手交投受壓,加上部份上車客源流向二三線屋苑,進一步拖慢新都城交投步伐。新都城本月全月僅錄得11宗成交,較上月急挫逾6成,交投以三房為主,呎價較低,令屋苑本月平均實用呎價下跌至15229元。

 

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,由於本月市場焦點落於一手,發展商積極推盤,訂價亦相當貼市,吸引不少買家轉向一手市場睇樓及抽籤,分散二手注意力,沙田第一城5月錄約29宗成交,較上月錄約43宗下跌32.6%,平均實用呎價徘徊約17189元水平,較上月微升約1%,料6月份新盤市場接連推盤,二手交投平穩發展。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊上月錄得49宗買賣成交,平均實用呎價約11191元。相比之下,本月成交價量齊跌,至今只錄得28宗成交,急跌43%,呎價亦回落3.1%。事實上,入市氣氛仍然活躍,惟二手市場筍盤早被消化,入場價已提升,業主叫價亦較強硬,加上各區新盤群出搶客,令二手成交受壓,嘉湖山莊本月三房成交佔比超過7成,拉低平均呎價。

 

附表一: 十大屋苑5成交統計  

地區

屋苑

5月成交量

/按月變幅

4

成交量

5月平均實用呎

()/按月變幅

4月平均

實用呎價()

5月平均

建築呎價()

港島

太古城

20(-45.9%)

37

19802(+3.5%)

19134

17068

康怡花園

15(-16.7%)

18

16950(-1.8%)

17252

13806

海怡半島

14(-41.7%)

24

17134(+1.4%)

16905

13658

九龍

美孚新邨

25(-47.9%)

48

12903(-3.7%)

13395

9677

麗港城

12(-36.8%)

19

13990(-2.8%)

14398

11238

黃埔花園

20(-31%)

29

16803(+2%)

16481

14555

新都城

11(-64.5%)

31

15229(-9.1%)

16753

11061

新界

沙田第一城

29(-32.6%)

43

17189(+1%)

17022

13458

嘉湖山莊

28(-42.9%)

49

10849(-3.1%)

11191

8448

映灣園

13(-48%)

25

12473(-0.7%)

12558

8377

 

合計

187(-42.1%)

323

-

-

-

 
二零二年五月三十一日

 

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