新盤訂價保守 搶客搶焦點 二手交投受壓 中原十大屋苑周末錄11宗成交 按周跌21.4%

22/05/2022

新盤訂價保守 搶客搶焦點 二手交投受壓 中原十大屋苑周末錄11宗成交 按周跌21.4%
新盤訂價保守 搶客搶焦點 二手交投受壓 中原十大屋苑周末錄11宗成交 按周跌21.4%

 新聞稿

新盤訂價保守 搶客搶焦點 二手交投受壓
中原十大屋苑周末錄11宗成交 按周跌21.4%
 
中原地產十大屋苑本周末錄得11宗成交,按周下跌3宗或21.4%,幸數字已連續10周企穩雙位數水平,惟本周零成交屋苑增至5個,偏布港九新界,新都城嘉湖山莊表現最佳,各錄3宗交投。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,本月樓市焦點落於一手市場,各區均有新盤開售,百花齊放,加上經濟復甦初期,發展商訂價相對保守,部份更低於同區二手價,吸引買家入市。買家選擇大增下,自然貨比三家,二手交投難免稍為放慢,二手業主或需進一步擴大議幅增吸引力。
 

港島區方面中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末僅錄得1宗成交,市場成交21座中層D室,實用面積584平方呎,建築面積728平方呎,三房套房加儲物房間隔,享東北內園泳池景,成交價1028萬元,平均實用呎價17603元。原業主於2019年以1008萬元買入單位,持貨滿3年,屬SSD鬆綁貨,現易手賬面獲利20萬元離場。海怡半島本月至今暫僅錄6宗成交,交投明顯拉鋸,加上新盤搶客,令二手交投進一步受壓,料全月交投有機會創新低。

 
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園本周末錄得2宗成交,與上周一樣,包括中原促成的K座中層07室,實用面積628平方呎,建築面積746平方呎,三房間隔,叫價1180萬元,放盤一周終以1088萬元沽出,實用呎價17325。原業主於2015年以890萬元入市物業,持貨7年,現沽出單位賬面獲利198萬元,單位升值22%
 
九龍區方面,中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本周末交投回勇,2日錄得3宗成交,令本月交投量增加至6宗,惟交投量亦屬偏低。中原最新促成屋苑1期1座中層G室交投,單位實用面積364平方呎,兩房間隔,座向西南方,可享內園景致,最新以662萬元易手,折合實用呎價18187元。據悉,原業主於1997年以334萬元購入單位,現沽貨賬面獲利328萬元,單位25年間升值98%。
 
新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,受惠東鐵綫過海段通車好消息,沙田交投不斷,業主叫價亦比早前強硬,沙田第一城本周末錄得2宗成交,令本月交投量暫增至23宗。市場成交39座高層H室,實用面積304平方呎,最新以575萬元成交,折合實用呎價18914元。
 
附表: 中原十大屋苑周六、日成交量
地區
屋苑
周六、日成交量
/按周升跌幅
平均實用呎()
/按周升跌幅
平均建築
呎價()
香港

0(上周末2宗成交)

-
-

2(無升跌)

17806(+6%)
14658
1(無升跌)
17603(+2%)
14121
九龍

0(上周末1宗成交)

-
-

0(上周末1宗成交)

-
-

0(上周末2宗成交)

-
-

3(上周末0宗成交)

17275(-)
12511
新界
2(-33.3%)
17550(+3.7%)
13632
3(+200%)
10990(+1.5%)
8611

0(上周末1宗成交)

-
-
 
合計
11(-21.4%)
-
-
註: 綜合市場成交數據
 

二零二二年二十二

 
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