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新盤開價一浪低於一浪 重挫二手 中原十大屋苑周末睇樓量錄351組 創逾半年新低 按周再跌2.2%

美孚新邨

新盤開價一浪低於一浪 重挫二手

中原十大屋苑周末睇樓量錄351組 創逾半年新低 按周再跌2.2%

 

中原地產十大屋苑本周末錄得351組預約睇樓量,按周再跌約2.2%,睇樓量創逾半年新低 (對上低位為今年1月20日錄345組)。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,受加息因素影響,二手市場成交持續淡靜,加上發展商新盤開價一浪低於一浪,二手持續捱打。九龍區新盤新近以「時光倒流」震撼價推出,即時凍結全港上車購買力,相信亦搶去不少居屋客,預計本月二手交投將會進一步減少。

 

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,踏入8月首4日,太古城暫錄2宗成交,平均實用呎價約15,513元。市區有新盤以震撼價開售,料會進一步分薄二手客源,加上租賃市場暢旺,不少業主紛紛轉售為租,以觀察樓市走向。太古城本周末睇樓氣氛一般,錄26組預約睇樓,每呎實用叫價17800元,按周持平。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑透露,康怡花園8月暫錄2宗成交,平均實用呎價13,934元。市場暫以用家為主導,二手交投相對淡靜,但市場上不乏用家因政府放寬按揭成數,而加大「上車銀碼」,並把握淡市機遇入市。康怡花園周末錄30組預約睇樓量,按周上升20%,而每呎實用叫價則下跌1.4%至14500元。


九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨8月暫時未錄得任何買賣成交,交投偏靜。近日油塘新盤以平爆價推出市場,即時凍結九龍二手購買力,區內睇樓氣氛亦受影響。美孚新邨本周末睇樓量下跌至50組預約,按周跌16.7%,業主亦開始讓步擴大議幅,每呎實用叫價微調至12300元水平。

 

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,九龍市區兩大新盤均以低於市場預期的震撼價推出市場,成功搶去大批二手客源,將軍澳本月至今暫僅錄約15宗二手成交,新都城暫時捧蛋,交投靜局,加上美國聯儲局較早前再度加息,二手市場交投氣氛更見觀望。新都城本周末睇樓量錄40組預約,按周跌11.1%,每呎實用叫價徘徊於16500元水平。

 

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行區域營業經理侯惠良表示,沙田第一城上月全月只錄得10宗成交,屬今年次低,本月仍未有成交,市況低迷。加息及經濟前景不明朗,影響買家入市意欲,加上各區持續有新盤以低價推出,進一步打擊二手成交。沙田第一城本周末預約睇樓量錄約40組,維持低水平,不少業主擴大減幅求售,每呎實用叫價按周下跌約1.2%,最新報1.6萬元。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,加息及發展商接連劈價推盤,對二手市場造成衝擊,買家期望二手大劈價,惟普遍業主態度仍較硬淨,減幅不多,致二手氣氛淡靜,成交持續於低位徘徊。嘉湖山莊本月仍未「開齋」,本周末預約睇樓量繼續低迷徘徊,兩天錄約50組睇樓預約,每呎實用叫價維持10500元。

 

 

二零二三年八月四日

 

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