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【新盤開價回到九年前】薈鳴首批50伙一房最平338萬

宏安程德韻表示,薈鳴首批50伙折實均價不足1.6萬元,形容低過成本價開賣。

踏入新一年,發展商續採取低價開盤策略。宏安地產旗下黃大仙單幢新盤薈鳴,搶閘成為2024年新盤頭炮,今日公布首張價單,涉及50伙,折實平均呎價僅15,326元,呎價不但回到九年前水平,並低於發展商成本價發售,一房單位入場費338.8萬元。



宏安地產執行董事程德韻表示,薈鳴首批50伙折實平均呎價15,326元,比東九龍一手盤低約兩成,所有一房折實400萬元有找,兩房600萬元有找,形容為「有求必應價」,並以低過成本價發售,集團旨在貨如輪轉,將於本周六收票及開放示範單位,下周末賣樓。首批單位市值約2.1億元。

 

黃大仙對上一個新盤開價,已是2015年8月的事,當時遠東發展(035)旗下的鑽嶺推出首批50伙,折實平均呎價15,298元,開放式入場費322萬元(面積198方呎),可見同區新盤呎價已回到差不多九年前。

 

一房平過開放式

 

扣除最高30%折扣後,首批單位折實價介乎338.8萬至577.4萬元,呎價14,251至19,083元。入場單位為3樓G室,屬實用面積230方呎1房戶,折實售價338.8萬元,呎價14,730元;最平開放式單位為8樓J室,實用面積200方呎,折實售價358.8萬元,呎價17,940元。而2房入場單位,則屬3樓D室,實用面積350方呎,折實售價498.8萬元,呎價14,251元。

 

九龍區對上一個開價新盤為裕泰興家族持有的馬頭角城軒,去年11月推出首批30伙,折實平均呎價17,968元,薈鳴賣平約15%;恒地的長沙灣曉柏峰去年11月推出首批100伙,折實均價17,602元。佳明旗下的土瓜灣明雋,去年6月推出首批30伙,折實均價18,526元。

三年前強拍呎價近萬元

 

資料顯示,薈鳴前身為鳴鳳街26至48號舊樓,地盤面積9,600方呎,宏安經過多年收購及強拍等程序,最終2021年以底價8.05億元統一項目全部業權,以可建總樓面8.13萬方呎計,每方呎樓面地價約9,902元。

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