【新盤開價】芊御首批120伙呎價14039元 入場費393萬
下半年首個新盤開盤，新地（016）旗下元朗錦田北芊御今日公布首張價單，提供120伙，折實呎價12,820元起，整批單位折實平均呎價14,039元，全數單位600萬元以下有交易，最快下周賣樓。
首張價單提供12伙一房及108伙兩房，實用面積289至412方呎。發展商設兩種付款方法，以即供享最高16%折扣計，折實價介乎393.1萬至587.8萬元，折實呎價12,852至14,795元。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目首張價單參考集團旗下位於附近的YOHO系列及同區一手定價，首批價單價錢相對實惠，未來將推出更多優質單位，且視乎收飛情況，屆時相信有提價空間，對項目非常有信心。她亦形容是次開價為「芊芊Happy價」，為年輕首置客上車。
新地代理業務部助理總經理(銷售)林青龍表示，今批入場單位為2座3樓C室，屬一房，實用面積289方呎，折實價393.1萬元，折實呎價13,602元；呎價最低為2座3樓M室，實用面積412方呎，屬兩房，折實價529.5萬元，折實呎價12,852元。
參考近年錦田一帶一手項目開價，新地同系錦田北PARK YOHO Bologna，早於2022年推售，當時首批折實均價13,088元。路勁地產元朗錦田北山水盈則於2019年推出首張價單，涉及67伙，折實平均呎價10,973元。至於信置等發展的錦田南鐵路盤柏瓏III，去年10月開價，首批折實平均呎價13,938元，入場費466.62萬元，屬一房單位。柏瓏I及II則於2022年先後開價，首批折實均價分別17,608及17,898元。
翻查資料，芊御坐落於元朗錦田下高埔村、映河路，毗鄰新地同系入伙約13年的爾巒。該項目住宅地盤佔地約17.53萬平方呎，總可建樓面約25.08萬平方呎。新地早於2023年中以逾6.7億元完成項目補地價，折合每呎樓面補地價約2,684元。
