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新盤「超平價」搶攻 二手難招架 中原十大屋苑本周末錄5宗成交 按周下跌16.7%

 新盤「超平價」搶攻 二手難招架   中原十大屋苑本周末錄5宗成交 按周下跌16.7%

新盤「超平價」搶攻 二手難招架

中原十大屋苑本周末錄5宗成交 按周下跌16.7%


中原地產十大屋苑本周末錄得5宗成交,按周下跌16.7%,宗數繼續於低位徘徊。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,天水圍大型新盤近日以「超平價」推出,震撼市場,迅即掀起入票潮,二手市場即時受壓,成交減慢。雖然施政報告後樓市氣氛改善,惟減辣力度不足,發展商仍要靠低價促銷突圍,新盤頻頻低開,二手業主難以招架,減辣後首周中原城市領先指數CCL跌幅擴大,按周下跌近1.5%。目前買家入市仍然謹慎,只有筍盤才有望獲承接,相信樓價會繼續尋底。

港島區方面,中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示,減辣後入市氣氛好轉,太古城本周末錄得1宗成交,本月至今錄得20宗成交,較上月全月17宗多3宗。周末新成交為衛星閣低層B室,實用面積582平方呎,兩房間隔,以780萬元沽出,實用呎價13402元。據了解,原業主於2010年8月以515萬元買入,持貨13年,是次沽出賬面獲利265萬元,升值51%。

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗成交,單位為33座中層D室,實用面積521平方呎,兩房間隔,享內園景致,日前新放盤,叫價750萬元,減價30萬元,現以720萬元沽出,折合實用呎價13820元,屬吸引價,現時屋苑內園兩房單位最平叫價約770萬元。原業主於2012年9月以545萬元買入單位,持貨11年易手,賬面獲利175萬元,單位期內升值約32%。

九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本周末錄得1宗成交,按周表現持平,但本月至今只有3宗成交,市況十分淡靜。周末新成交為5期1座中層F室,實用面積680平方呎,三房套房間隔,以855萬元沽出,折合實用呎價12574元。

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行區域營業經理侯惠良表示,天水圍新盤以低價推出,吸走大批上車客源,沙田第一城本周末未有錄得成交。

 

 

 

二零二三年十一月二十六日

 

 

中原十大屋苑本周末錄5宗成交 按周下跌16.7%
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