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新盤2022|啟德跑道區成全港焦點 6地皮「劏細」12期登場

17/02/2022

新盤2022|啟德跑道區成全港焦點 6地皮「劏細」12期登場
新盤2022|啟德跑道區成全港焦點 6地皮「劏細」12期登場

 

踏入2022年,變種病毒肆虐全球,本港更爆發第5波疫情。惟市場預計當疫情稍為緩和後,各大地產商勢「報復式賣樓」,一手樓貨源排山倒海。全城焦點的啟德區,今年最少16盤登場,涉逾九千伙,是2022年全港最多新盤供應地區,當中7成供應來自跑道區,包括新地旗下啟德跑道區臨海項目,其第1期最新正待批預售樓花,勢打造成「啟德版海璇」。

 

市區供應不多,2022年啟德繼續成為新盤主戰場,並由原先啟德站附近的啟德坊發展區,移師至啟德跑道區新盤。據地政總署資料,目前全港累積待批售樓紙增至逾2.4萬伙,創歷史新高,當中8,431伙供應來自啟德區,為2022年市區住宅供應的重中之重。

 

當中逾6,700伙來自啟德跑道區,所涉及的六幅地皮,被11間財團暫分拆成12期出售,反映發展商傾向惜售手上新盤,按市況將以分段形式推售。曾誕下多幅百億地王的啟德跑道區,自2018年起政府賣地以來,11幅地皮歷時兩年多全數售罄,轉眼由「麵粉」變成「麵包」,今年起進入賣樓高峰期。

 

將於今年內推售的16個啟德新盤,涉及近9,300伙。當中,除了跑道區外,啟德坊尚餘最後三個全新盤蓄勢待發,包括毗鄰港鐵站、已命名的THE HENLEY IIMONACO MARINE,分別提供301559伙,兩個樓盤已取得預售樓花同意書,相信發展商待疫情緩和後,會加快推盤步伐。會德豐旗下MONACO MARINE,屬MONACO ONE發展項目第2期,主打兩房戶,享有系列最臨海優勢,料成啟德今年頭炮新盤。

 

戶型多元化 上車客勿錯過

 

啟德跑道區多個新盤,「劏細」分期出售。其中新九龍內地段第6554號啟德第4A2號商住臨海地皮,將分拆成4期出售,包括1361伙、2704伙、3525伙及4510伙,合共提供2,062伙,是跑道區暫時期數分拆最多項目。該四期預計關鍵日期同為20243月,樓花期約2年。樓盤位處跑道前排,料大部分單位可享維港海景。

 

上述地皮由中國海外、恒地、九龍倉及嘉華組成的財團,於2019年以逾159億元投得,每呎地價13,238元,連同建築費等成本,總投資額超過200億元。

 

其次是中國海外夥拍恒地、會德豐及新世界合組的財團、於2019年斥約98億元奪得的承豐道19號跑道區地皮(第4B1號),提供1,590伙,同樣分拆成多期推售,分別提供361伙(1期)、704伙(2期)及525伙(3期),戶型多元化,以提供12房單位為主,相信會吸引不少上車客注意。

 

新地「啟德版海璇  車位充裕為另一賣點

 

新地在啟德發展區共投得兩幅百億地王,上月已申請預售樓花。包括於2018年以逾251億投得歷來最貴住宅地第1F1號,以及跑道區一幅維港海景地皮(第4C3號地盤),合共提供約2,000個住宅單位,將分期發售;第1F1號毗鄰啟德坊,鄰近啟德站,提供約1,500伙不同戶型的單位,包括一房至四房,以及特色單位。其第1期已申請預售樓花,涉及906伙。

 

至於第4C3號跑道區新盤,提供約500個兩房至四房單位,大部分單位將享有遼闊的維港兩岸景致,而充足的泊車位亦是該項目另一優點,料打造成「啟德版海璇」。項目同樣於上月已申請賣樓花,第1期涉299伙。

 

近年不少內房在啟德「插旗」。位於啟德新九龍內地段第6553號第4C1號跑道地皮,由華潤置地(1109)及保利置業(119)於20196月以129.16億元投得,正待批預售樓花同意書,涉及582伙。

 

啟德新盤去年吸金逾335億 勁升2.2

 

目前啟德跑道區已開售的新盤,只有中國海外的維港1,去年6月推出首批212伙,折實平均呎價22,977元,一房戶入場費逾656萬元。項目提供1,059伙,至今已售出超過一半單位,反應理想。

 

數據亦反映,隨着啟德多項大型基建落成,區內新盤吸金力越來越強。據中原地產研究部數據,2021年啟德區錄得2,600宗一手成交,總金額逾335億元,分別按年勁升

2.2倍及1.9倍。



 

 

 

 

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