新聞稿

新財政預算案為樓市少減辣 減印花稅
中原陳永傑: 惠及近80%成交 料帶動整體樓價多升1-2%

財政司司長今日發表新年度財政預算案，為樓市帶來減辣少驚喜，調減1008萬元以下的首置印花稅，中原地產住宅部總裁陳永傑表示，對於政府因時制宜，為去年疲弱的物業市場，以減印花稅來振興表示歡迎，但因未來私樓供應龐大，加上美國加息步伐未明，陳永傑相信有關物業印花稅的調減，未會令樓價飈升。以下為對各項措施的評析：

 

調低$1008萬或以下物業首置印花稅
根據中原地產研究部資料統計，2022年300萬元以下一二手私人住宅登記2,359宗，僅佔整體私人住宅登記5.6%，同年$1000萬以下一二手私人住宅登記33,350宗，佔整體登記79.3%。本年度財案將物業印花稅稅階擴闊，同時調低了相關印花稅率，調低幅度由1.3%至99.8%不等。陳永傑指，$1008萬以下物業成交為市場主流，以去年為例佔近8成，包攬了上車盤以至中型換樓單位，屬基本民生置業市場，相信有助帶動整體物業成交。

陳永傑指，雖然寬減的印花稅金額只是數萬元，屬少減辣，但象徵意義重大。以往港府房策以壓抑需求為主，多年來只有加辣措施，少見減辣，但面對去年疫情年，物業成交量創新低，私樓樓價更錄得逾15%的跌幅，港府今願意稍為樓市鬆綁，亦證明了政府亦意識到物業市場乃香港其中重要經濟命脈，而因時制宜。由於現時香港仍正處於初期復甦階段，陳永傑相信有關印花稅調減，未必會大幅度增加物業成交量，料減印花稅單一因素，可為今年樓價升幅增添1-2%，成交量增20%。

 

資本投資者入境計劃
為了進一步豐富人才庫及吸引更多新資金落戶香港，新財案宣佈推行「資本投資者入境計劃」，雖然有關投資並不包括物業投資，但陳永傑表示，吸引移民，亦必會令住屋需求增加，申請投資移民者資金相對充裕，相信至少對豪宅市場租賃帶來一定支持。

 

土地供應
2023/24年度賣地計劃（共12幅住宅用地）、鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目的潛在土地供應可興建逾20 000個單位；未來5年提供可興建不少於72 000個私營房屋單位土地。落成量方面，私營房屋於2023年起計5年內，每年平均落成量超過19 000個。未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量約有10.5萬個。私人住宅供應量雖然較以往錄得不少升幅，陳永傑指，相信10.5萬個潛在供應，有助於填補過去多年來土地供應不足，可令樓市於供求穩定下健康發展，而於非疫情的正常市況下，每年一手成交可達20,000宗，相信只要香港復常有序，經濟復甦加快，可重返2019年一手錄20685宗的正常水平，供應量加大對樓市衝擊有限。相信發展商於一手銷情漸入佳景下，亦會積極搶地。

 

派糖措施
新一份財案一如以往數年，推出多項派糖措施，如寬減首兩季差餉、減百分百利得稅、減百分百入息課稅、派發$5000消費劵等等。陳永傑指，所有惠民措施都是民心所向，雖然幅度或較去年減少，但亦明白面對龐大財赤，必須量入為出，相信所有派糖措施都有助增加市民消費力，振興經濟，對香港復常之路帶來莫大脾益。