新一份《施政報告》宣布，放寬二手居屋（居屋第二市場）按揭貸款保證期，由最長的30年延長至50年，令大批老舊屋苑受惠，按揭成數回復至9成，有助年輕人爭取更長按揭年期，透過「居二」上車，釋放二手居屋供應。消息公布後，即傳出居屋業主反價。

目前，政府擔保居屋白表及綠表買家可獲90%至95%貸款，但二手居屋最長按揭貸款保證期只有30年，買家申請人購買二手居屋時，申請按揭時銀行會將保證期減去居屋樓齡，即樓齡愈高，按揭年期愈短，每月還款壓力增加，買家卻步下，令「居二」市場交易沉寂。房委會數字顯示，去年只錄得2,705宗未補地價公屋及居屋成交，按年大減逾兩成。

新居屋優勢在於按揭年期長，買家不惜高價入市，造成新居屋呎價逆市屢創新高。如入伙4年的深水埗凱樂苑近期成交呎價高見逾1.3萬元，貴過同區不少私樓。

新一份施政報告公布，將居屋第二市場按揭擔保期，由「30年減樓齡」延長至「50年減樓齡」，同時延長一手單位及二手市場的按揭還款期由25年延長至30年，讓買家可獲年期最長的按揭貸款，以促進舊單位交投。

據立法會文件顯示，全港目前有逾35萬個居屋單位，近九成樓齡達20年或以上，四成更屬樓齡31年以上的「高齡居屋」，涉及逾14萬個單位，新界區佔9.5萬伙最多，其次是九龍及港島區，各佔3.38萬伙及1.38萬伙。若以全港18區劃，沙田最多「高齡居屋」佔5.1萬伙，第二及三位分別是屯門及西貢區（包括將軍澳），各佔4.05萬伙及3.73萬伙。而截至2022年9月底，未補地價的居屋或綠置居單位共有約27.1萬個，佔整體近8成。

新措施推出下，更多高齡未補地價居屋或公屋，可受惠房委會的50年擔保範圍，買家可以免壓測取得高成數按揭，減輕置業負擔。如鰂魚涌康山花園（樓齡36年）及鑽石山龍蟠苑（樓齡37年）。

據中原地產網頁顯示，現時全港近4萬伙二手放盤之中，居屋佔近3,330伙，當中近一半、即逾1,500伙屬樓齡30年以上居屋單位。叫價最平為樓齡40年的上水旭埔苑一個面積546方呎2房單位，業主現叫價170萬元（未補地價），借9成按揭計，首期17萬元。

康山花園現有32個二手放盤，居屋第二市場入場費510萬元，政府放寬擔保期前，按揭成數最多7成，首期153萬元，但受惠延長擔保期至50年後，單位可承接9成按揭，首期大幅減少近7成至51萬元。據房委會資料，康山花園今年暫錄得15宗居屋第二市場成交，呎價介乎8,953至11,880元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，房委會將放寬二手資助出售單位按揭貸款保證，由最長30年延長至50年，料此措施可刺激二手資助房屋市場的流轉，對樓齡較高的尤其受惠，增加基層上車機會，同時令置業階梯更完善，料第四季二手資助房屋市場成交量可增加20%至30%。