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施政報告二手居屋按揭擔保期延至50年 大批高齡居屋受惠

施政報告延長資助房屋擔保期至50年,令令大批老舊屋苑受惠,包括樓齡36年的鰂魚涌康山花園。

新一份《施政報告》宣布,放寬二手居屋(居屋第二市場)按揭貸款保證期,由最長的30年延長至50年,令大批老舊屋苑受惠,按揭成數回復至9成,有助年輕人爭取更長按揭年期,透過「居二」上車,釋放二手居屋供應。消息公布後,即傳出居屋業主反價。

 

目前,政府擔保居屋白表及綠表買家可獲90%至95%貸款,但二手居屋最長按揭貸款保證期只有30年,買家申請人購買二手居屋時,申請按揭時銀行會將保證期減去居屋樓齡,即樓齡愈高,按揭年期愈短,每月還款壓力增加,買家卻步下,令「居二」市場交易沉寂。房委會數字顯示,去年只錄得2,705宗未補地價公屋及居屋成交,按年大減逾兩成。

 

新居屋優勢在於按揭年期長,買家不惜高價入市,造成新居屋呎價逆市屢創新高。如入伙4年的深水埗凱樂苑近期成交呎價高見逾1.3萬元,貴過同區不少私樓。

 

特首:促進舊單位交投


新一份施政報告公布,將居屋第二市場按揭擔保期,由「30年減樓齡」延長至「50年減樓齡」,同時延長一手單位及二手市場的按揭還款期由25年延長至30年,讓買家可獲年期最長的按揭貸款,以促進舊單位交投。

特首李家 超今日宣讀任內第二份《施政報告》。
特首李家 超今日宣讀任內第二份《施政報告》。

 

據立法會文件顯示,全港目前有逾35萬個居屋單位,近九成樓齡達20年或以上,四成更屬樓齡31年以上的「高齡居屋」,涉及逾14萬個單位,新界區佔9.5萬伙最多,其次是九龍及港島區,各佔3.38萬伙及1.38萬伙。若以全港18區劃,沙田最多「高齡居屋」佔5.1萬伙,第二及三位分別是屯門及西貢區(包括將軍澳),各佔4.05萬伙及3.73萬伙。而截至2022年9月底,未補地價的居屋或綠置居單位共有約27.1萬個,佔整體近8成。

 

新措施推出下,更多高齡未補地價居屋或公屋,可受惠房委會的50年擔保範圍,買家可以免壓測取得高成數按揭,減輕置業負擔。如鰂魚涌康山花園(樓齡36年)及鑽石山龍蟠苑(樓齡37年)。

 

上水高齡居屋入場費170萬

 

據中原地產網頁顯示,現時全港近4萬伙二手放盤之中,居屋佔近3,330伙,當中近一半、即逾1,500伙屬樓齡30年以上居屋單位。叫價最平為樓齡40年的上水旭埔苑一個面積546方呎2房單位,業主現叫價170萬元(未補地價),借9成按揭計,首期17萬元。

 


康山花園現有32個二手放盤,居屋第二市場入場費510萬元,政府放寬擔保期前,按揭成數最多7成,首期153萬元,但受惠延長擔保期至50年後,單位可承接9成按揭,首期大幅減少近7成至51萬元。據房委會資料,康山花園今年暫錄得15宗居屋第二市場成交,呎價介乎8,953至11,880元。

中原陳永傑:居屋交投料升3成

 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,房委會將放寬二手資助出售單位按揭貸款保證,由最長30年延長至50年,料此措施可刺激二手資助房屋市場的流轉,對樓齡較高的尤其受惠,增加基層上車機會,同時令置業階梯更完善,料第四季二手資助房屋市場成交量可增加20%至30%。

房委會轄下資助屋樓齡統計。(資料來源:今年4月立法會文件)
房委會轄下資助屋樓齡統計。(資料來源:今年4月立法會文件)

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