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施政報告後  市場未有好消息 樓市悶局 中原十大屋苑10月錄164宗成交 交投低位橫行

施政報告後  市場未有好消息 樓市悶局  中原十大屋苑10月錄164宗成交 交投低位橫行

新聞稿

施政報告後  市場未有好消息 樓市悶局

中原十大屋苑10月錄164宗成交 交投低位橫行

 

中原地產十大屋苑10月份錄得164宗成交,較上月少1宗,是近3個月低位,交投低位橫行。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,新一份施政報告塵埃落定,對樓市未有減辣措施,市民難免失望,市場亦缺乏利好消息,樓市悶局,加上近日股市波動,美國聯儲局議息在即,種種因素令二手交投橫行。踏入11月,市場預料美國聯儲局將再次加息,觀望氣氛籠罩,但市場憧憬加息周期開始步入尾聲,料樓市屆時轉勢較急,樓價有機會報復式反彈,吸引部份買家率先出動,偷步入市。

 

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城10月錄得15宗成交,按月上升25%,平均實用呎價16433元,按月跌9.6%。樓價年初至今大幅調整,太古城成交價相對鄰近屋苑較硬淨,樓價仍能守住重要支持位,但受加息及移民潮等負面因素影響,買家入市信心不足,業主需大幅減價才獲承接。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園10月錄得8宗成交,按月上升14.3%,平均實用呎價15022元,按月升3.2%。康怡花園2房成交價屢創新低,業主見市況明顯轉差,加上施政報告未有減辣措施,加息持續,均願意擴闊議價空間,吸引買家承接。買家怕樓價未見底,維持觀望態度,部份亦選擇轉買為租。

 

九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月交投量重返雙位數水平,全月錄得11宗成交,較上月9宗回升22.2%,平均實用呎價亦微升至12307元,但仍屬近5年新低,成功吸引觀望多時的買家,重返市場,趁低吸納。踏入第4季,疫情放緩,政府亦循序漸進放寬防疫措施,料交投將回穩。

 

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳上車屋苑新都城本月交投表現可謂價量齊跌,全月僅錄19宗成交,按月下挫24%,平均實用呎價亦大幅下調至14728元水平。新一份施政報告終於出台,對樓市著墨不多,市場憧憬的樓市減辣措施欠奉,業主只好進一步減價吸客,令樓價回落。踏入11月,發展商加快推盤,一手搶客下,料區內二手交投仍會偏慢。

 

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月錄約33宗二手成交,對比上月下跌約17.5%,平均實用呎價約14587元水平,亦較上月跌1.4%,價量齊跌,現時後市未明,近期股市亦波動,買家對入市信心明顯不足,考慮因素較多,單位多要減至低於市價才有承接,加上一手新盤亦提供不少平價上車選擇,分散二手注意力。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月錄得24宗買賣成交,較上月減少1宗,平均實用呎價則按月急挫5.7%,跌穿1萬元關口至9577元,創近4年單月新低。面對負面因素打擊,最近半年嘉湖山莊每月成交量一直徘徊於20宗的低水平,本月亦不例外,加息、經濟疲弱,施政報告無減辣、股市波動等夾擊,買家入市態度非常審慎,只願低價入市。業主心態則較兩極,部份業主心態弱,劈價求售,惟仍有不少業主長線看好後市,議幅不多,相信短期內交投維持低位,難有起色。

 

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