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【施政報告2022】海外專才買1,000萬樓 慳稅262萬

【施政報告2022】海外專才買1,000萬樓 慳稅262萬

面對樓市下行,市場頻頻傳出要求政府「減辣」之聲。政府為回應各界訴求,今天公布的《2022年施政報告》終提出寬免合資格人才在居港七年後,可獲退還繳付的置業印花稅等,即日生效。據統計,過去七年多達32.4萬名「合資格人才」來港。中原地產住宅部總裁陳永傑認為,今次海外專才退稅方案,料可為樓市即時注入新動力。

 

施政報告提出,過去兩年,本地勞動人口流失約14萬人。政府除積極培養和留住本地人才外,會更進取吸納外來人才,並推出多項措施,包括向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅。

 

行政長官表示,合資格外來人才如在今天或以後在港置業,可於居港七年並成為香港永久性居民後,其購入並持有的首個住宅物業,可申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅,但仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅,即其印花稅負擔與首次置業的香港永久性居民看齊。有關安排適用於任何在今天(2022年10月19日)或以後簽署的「買賣協議」。

以一個樓價1,000萬元住宅單位為例,假設買家為非本地居民,便需要支付15%買家印花稅(BSD)及15%雙倍印花稅(DSD),即是非本地居民來港買樓需支付高達30%雙重辣稅,涉及稅款300萬元。

 

不過,在上述措施生效下,即日起計,合資格外來人購買同一個樓價1,000萬元單位,只要居港滿7年成為香港永久居民後,其已付的30%置業印花稅,其中買家印花稅可獲全數退回,並改以首置稅率計稅,稅率即時由30%大幅降至3.75%,即稅款由300萬減至37.5萬元,足足慳稅262.5萬元。

 

7大「合資格外來人」受惠

 

至於何謂「合資格外來人」,施政報告有詳細說明,共涉及七大類別人士。包括「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港╱回港就業安排」、「科技人才入境計劃」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」及新推出的「高端人才通行證計劃」。

 

陳永傑:即時為樓市注入新動力

 

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,根據入境處資料顯示,過去七年透過該六項人才計劃來港的人才達32.4萬多人,單是今年首6個月已有9,881名人才透過上述六項計劃移居香港,相信該近32.4萬名人才可直接受惠是次退稅計劃,亦可為樓市即時注入新動力。

 

陳永傑續稱,,30%的買家印花稅,過往的確窒礙了海外人才在港置業的意欲,是次寬減買家印花稅,相信可增加人才留港的意欲。專才供款能力及購買力較高,陳永傑相信,寬減買家印花稅可令中價至豪宅市場受惠,料1,000萬元以上物業成交量可較年初增加30%,惟未必直接刺激豪宅樓價向上。

 

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