映匯首批53伙折實均價21,388元 較上一期高2% 入場費542萬

九龍新盤爆搶客戰，恒地（00012）旗下紅磡重建項目MIDTOWN SOUTH（前稱必嘉坊）第6期映匯，今日（3日）公布首張價單，涉及53伙。發展商表示，首批刻意低開約4%至5%，折實平均呎價21,388元，折實入場費542.88萬元，最快下周開售。

首批單位包括20伙一房、21伙兩房及12伙三房，實用面積269至418方呎。扣除最高10%折扣後，折實售價由542.88萬至969.84萬元，折實呎價介乎19,732元至24,424元。

入場單位為6樓L室，實用面積269平方呎，屬一房間隔，折實售價542.88萬元。最低呎價單位為6樓D室，實用面積357方呎，屬兩房間隔，折實售價約704.4萬元，折實呎價19,732元。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，今次首批刻意低開，較意向價低約4%至5%，旨在吸引市場關注，對銷情具信心，料短期內有機會加推。項目將於本周末開始收票，最快下周展開首輪銷售。

他續指，同系必嘉坊系列近期成交呎價約2.2萬元，部分單位呎租高見83元。按映匯首批售價計算，預計租金回報率可達約4.7厘。加上項目樓花期短，預計本月底取得入伙紙、11月底交樓，相信可吸引投資者入市收租。

翻查資料，MIDTOWN SOUTH第5期首匯今年3月推出首批50伙，折實平均呎價20,988元；第4期THE HADDON於2024年5月推出首批單位，折實平均呎價19,280元。映匯首批折實平均呎價分別較兩期高約1.9%及10.9%。

不過，與2022年6月開價的第1期必嘉坊·曦匯相比，當時首批折實平均呎價23,888元，映匯仍低約10.5%。