暑假租務旺足5個月 將軍澳單月逾800宗創紀錄

將軍澳上月錄逾800宗租務成交,料創歷史新高。

暑期租務旺季效應帶動下,再加上內地學生租樓潮下,各區二手屋苑租務交投急升。據中原地產成交數據顯示,本港二手租賃交投量已連升5個月,上月更錄得逾2,600宗,創近年新高。將軍澳上月更錄得逾800宗租務成交,料創歷史新高。

 

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,今年暑期租務旺季提早來臨,由5月開始,本港二手租務成交量已連續3個月過二千宗,7月更達2,635宗,較6月2,283宗再升15%。他分析指,除了內地學生租樓潮帶動,加息因素部分買家採取觀望,市場上轉買為租的情況有所增加,刺激租賃市場轉趨活躍。據中原成交數字,7月二手買賣成交量僅592宗,較6月645宗減少8%。

 

事實上,本港7月整體二手私人住宅買賣登記錄2,049宗,再創2年半新低,交投量之低,絕對可以用比金融海嘯及沙士時期更慘來形容。資料顯示,2003年7月,全港二手登記量2,644宗;2008年下半年最差的一個月也有2,404宗。

 

不過,陳永傑認為,即使港息有機會於今季上調,但目前低息仍然低企,供平過租持續,相信「今天的租客,會是明天買家」。

 

名城租比買賣多24倍

 

各區租務交投暢旺。中原地產分區營業經理柯勇表示,將軍澳租務旺市已持續5個月,由2月343宗、3月488宗、4月522宗、5月602宗、6月702宗,升至上月845宗,料創下將軍澳最旺租務月份。該區上月二手買賣僅184宗,租務多出逾3倍。他稱,近期買轉租個案約佔兩成。屬傳統租務旺區的荃灣及東涌區,上月各錄245及175宗租務成交,較買賣多3及4倍。



沙田及大圍區上月亦錄得逾330宗租務成交,當中備受內地學生歡迎、毗鄰大圍站的名城最旺,多達75宗,佔大圍租務成交超過一半,平均呎租34.6元,按月升逾5%;其次是沙田第一城錄得約59宗。值得留意的是,名城7月僅3宗二手買賣,租務比買賣超出24倍。

大圍站名城位置方便,備受租客歡迎。
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