本港銀行加息後，新盤越推越平吸客，甚至出現市區項目賣「新界價」。保利置業夥拍「四太」梁安琪旗下尚嘉控股的油塘朗譽，剛公布首張價單，折實平均呎價17,938元，成為近2年來九龍市區最平新盤，呎價更低至萬五，折實入場費約413萬元起。

 

保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，朗譽首批單位以「Chill級世界盃入門價」推出，讓買家可輕鬆進駐；首批單位涉128伙，面積261至730方呎，涵蓋開放式至3房間隔，提供最高15%折扣優惠後，折實售價介乎413.95萬至1,338.68萬元，折實呎價15,860至19,484元。

 

她稱，項目將會即日開始收票，最快下月初開售。市況方面，她認為加息循序漸進，相信對供樓負擔不會太大。

 

開放式折實413萬起

 

入場單位為1座6樓B室，實用面積261方呎，屬開放式，若買家選用180天現金付款計劃，折實售價413.95萬元，折實呎價15,860元，為首批呎價及售價最低。

 

一房最平單位為1座6樓C室，實用面積331方呎，折實售價564.39萬元，折實呎價17,051元。而最平2房單位，為1座6樓G室，實用面積466方呎，折實售價761.05萬元，折實呎價16,332元。

 

比同區新盤平逾一成

 

參考東九龍新盤開價，恒隆旗下九龍灣皓日於去年12月推出首批100伙，折實平均呎價21,548元；華懋旗下的觀塘安峯，於去年初推出首批68伙，折實平均呎價20,363元；會德豐的藍田Koko Hills，2020年7月以折實平均呎價19,995元推出首批83伙。朗譽首批開價，比東九新盤開低逾一成。

 

而同樣位於油塘、由五礦地產發展的蔚藍東岸，2020年11月推出首批138伙，折實平均呎價17,688元，乃九龍市區對上最平新盤。

 

朗譽座落東九龍市區核心地段，距離港鐵油塘站只約6分鐘步程，位置方便，呎價卻低至萬五，平過不少新界區一手項目。新地的大埔白石角SILICON HILL第1期，今年5月開價，首批單位折實平均呎價17,498元，呎價最平都要16,461元起。今年上半年推出的元朗錦上路站柏瓏I及II，最平呎價亦超過1.6萬元。

 

翻查紀錄，九龍市區對上起步呎價最平新盤，乃萬科的長沙灣The Campton，2020年5月開價時，呎價14,288元起。

 

陳永傑：「九龍盤新界價」

 

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，是次發展商開價吸引，相信亦是因應近期市況而作出調整，較同區二手約有15%折讓，可以「九龍盤新界價」作形容，計及交通費支出，其售價與新界新盤相若。朗譽首批單位均價17938元，為九龍市區自2020年11月兩年以來最平一手均價，相信項目細單位可錄市場不俗承接。

 

近日白居二買家積極於市場搵樓，帶動中小型物業交投，各區睇樓量回升，相信朗譽低價推售，亦可成功吸納白居二買家。11月一手成交暫錄203宗，陳永傑形客為強差人意，料全月不足300宗一手成交，創八個月新低。但近日上升的睇樓量，顯示買家信心逐漸回復，成交量亦緩步向升，料樓價離尋底不遠。2022年迄今一手住宅成交宗數暫錄逾10,000宗，料全年一手成交量達11,000宗，創2013年一手新例後9年新低。