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【朗譽開價】東九龍新盤呎價萬五起 平過新界區?

油塘新盤朗譽剛公布首張價單,折實呎價低至萬五起,平絕九龍市區新盤。

本港銀行加息後,新盤越推越平吸客,甚至出現市區項目賣「新界價」。保利置業夥拍「四太」梁安琪旗下尚嘉控股的油塘朗譽,剛公布首張價單,折實平均呎價17,938元,成為近2年來九龍市區最平新盤,呎價更低至萬五,折實入場費約413萬元起。

 

保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀表示,朗譽首批單位以「Chill級世界盃入門價」推出,讓買家可輕鬆進駐;首批單位涉128伙,面積261至730方呎,涵蓋開放式至3房間隔,提供最高15%折扣優惠後,折實售價介乎413.95萬至1,338.68萬元,折實呎價15,860至19,484元。

 

她稱,項目將會即日開始收票,最快下月初開售。市況方面,她認為加息循序漸進,相信對供樓負擔不會太大。

 

開放式折實413萬起

 

入場單位為1座6樓B室,實用面積261方呎,屬開放式,若買家選用180天現金付款計劃,折實售價413.95萬元,折實呎價15,860元,為首批呎價及售價最低。

 

一房最平單位為1座6樓C室,實用面積331方呎,折實售價564.39萬元,折實呎價17,051元。而最平2房單位,為1座6樓G室,實用面積466方呎,折實售價761.05萬元,折實呎價16,332元。

 

比同區新盤平逾一成

 

參考東九龍新盤開價,恒隆旗下九龍灣皓日於去年12月推出首批100伙,折實平均呎價21,548元;華懋旗下的觀塘安峯,於去年初推出首批68伙,折實平均呎價20,363元;會德豐的藍田Koko Hills,2020年7月以折實平均呎價19,995元推出首批83伙。朗譽首批開價,比東九新盤開低逾一成。

 

而同樣位於油塘、由五礦地產發展的蔚藍東岸,2020年11月推出首批138伙,折實平均呎價17,688元,乃九龍市區對上最平新盤。

 

朗譽座落東九龍市區核心地段,距離港鐵油塘站只約6分鐘步程,位置方便,呎價卻低至萬五,平過不少新界區一手項目。新地的大埔白石角SILICON HILL第1期,今年5月開價,首批單位折實平均呎價17,498元,呎價最平都要16,461元起。今年上半年推出的元朗錦上路站柏瓏I及II,最平呎價亦超過1.6萬元。

 

翻查紀錄,九龍市區對上起步呎價最平新盤,乃萬科的長沙灣The Campton,2020年5月開價時,呎價14,288元起。

中原陳永傑表示,朗譽開價吸引,較同區二手約有15%折讓,可以「九龍盤新界價」作形容。
中原陳永傑表示,朗譽開價吸引,較同區二手約有15%折讓,可以「九龍盤新界價」作形容。

 

陳永傑:「九龍盤新界價」

 

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,是次發展商開價吸引,相信亦是因應近期市況而作出調整,較同區二手約有15%折讓,可以「九龍盤新界價」作形容,計及交通費支出,其售價與新界新盤相若。朗譽首批單位均價17938元,為九龍市區自2020年11月兩年以來最平一手均價,相信項目細單位可錄市場不俗承接。

 

近日白居二買家積極於市場搵樓,帶動中小型物業交投,各區睇樓量回升,相信朗譽低價推售,亦可成功吸納白居二買家。11月一手成交暫錄203宗,陳永傑形客為強差人意,料全月不足300宗一手成交,創八個月新低。但近日上升的睇樓量,顯示買家信心逐漸回復,成交量亦緩步向升,料樓價離尋底不遠。2022年迄今一手住宅成交宗數暫錄逾10,000宗,料全年一手成交量達11,000宗,創2013年一手新例後9年新低。

位於油塘高超道的朗譽,提供634伙,主打1及2房中小型單位。
位於油塘高超道的朗譽,提供634伙,主打1及2房中小型單位。
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