11/01/2022

變種病毒來勢洶洶，買家入市態度轉審慎，陸續有業主減價求售，帶動成交回升。中原地產高級資深區域營業董事范偉康表示，東涌約一成業主減價，個別減幅達一成，刺激區內單日錄至少5宗二手成交。

范偉康表示，映灣園昨晚漏夜連環2宗二手買賣，包括5座中層D室，屬實用面積685方呎2房戶，單位去年2月以850萬元放盤，累減86萬元或一成，剛成功以764萬元沽出，呎價11,153元。值得留意的是，賣方2018年6月以相同價錢764萬元買入單位，意味是次屬平手離場，若計及佣金及釐印費等開支，則蝕使費離場。

范偉康續稱，映灣園另一宗減價成交為3座極高層A室，實用面積971方呎，屬3房套間隔，單位去年11月叫價1,180萬元，12月叫價已低調至1,150萬元，直至昨晚業主突再大幅減價百萬元，以1,050萬元售出物業，較市價約1,200萬元低150萬元，呎價12,358元。賣方則於2011年以552萬元入市，持貨11年賬面仍然獲利498萬元，升值九成。

大單位呎價失守1萬元

東涌私樓呎價更已跌穿1萬元水平。市場消息指，映灣園5座低層H室，實用面積956方呎，屬3房套間隔，剛以955萬元易手，呎價僅9,990元，樓價重返2019年水平。資料顯示，同座一個高4層H室單位，2019年初造價仍要980萬元。

二手樓減價有承接，2022年1月至今東涌暫錄得約15宗二手成交，較上月同期9宗急升近7成。范偉康相信，其實市場上有不少準買家等執平貨，只要業主肯減價5%至10%，即吸引用家承接。