東涌單日5宗成交 映灣園2房以平手價蝕使費離場

11/01/2022

東涌單日5宗成交 映灣園2房以平手價蝕使費離場
東涌單日5宗成交 映灣園2房以平手價蝕使費離場

變種病毒來勢洶洶,買家入市態度轉審慎,陸續有業主減價求售,帶動成交回升。中原地產高級資深區域營業董事范偉康表示,東涌約一成業主減價,個別減幅達一成,刺激區內單日錄至少5宗二手成交。


范偉康表示,映灣園昨晚漏夜連環2宗二手買賣,包括5座中層D室,屬實用面積685方呎2房戶,單位去年2月以850萬元放盤,累減86萬元或一成,剛成功以764萬元沽出,呎價11,153元。值得留意的是,賣方2018年6月以相同價錢764萬元買入單位,意味是次屬平手離場,若計及佣金及釐印費等開支,則蝕使費離場。

 

范偉康續稱,映灣園另一宗減價成交為3座極高層A室,實用面積971方呎,屬3房套間隔,單位去年11月叫價1,180萬元,12月叫價已低調至1,150萬元,直至昨晚業主突再大幅減價百萬元,以1,050萬元售出物業,較市價約1,200萬元低150萬元,呎價12,358元。賣方則於2011年以552萬元入市,持貨11年賬面仍然獲利498萬元,升值九成。

大單位呎價失守1萬元

東涌私樓呎價更已跌穿1萬元水平。市場消息指,映灣園5座低層H室,實用面積956方呎,屬3房套間隔,剛以955萬元易手,呎價僅9,990元,樓價重返2019年水平。資料顯示,同座一個高4層H室單位,2019年初造價仍要980萬元。

 

 

二手樓減價有承接,2022年1月至今東涌暫錄得約15宗二手成交,較上月同期9宗急升近7成。范偉康相信,其實市場上有不少準買家等執平貨,只要業主肯減價5%至10%,即吸引用家承接。


 

 

 

 

 

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