樓宇買賣合約登記預測分析 (2022年5月份)

13/05/2022
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料全月錄7,700宗及620億元 95個月新高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至511日,20225月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄2,152宗及174.4億元。預計全月錄7,700宗及620億元,將較4月份的4,852宗及417.9億元,分別急升58.7%48.4%。宗數將創20218月的7,875宗後9個月新高,金額將創202112月的877.9億元後5個月新高。疫情持續回落,政府遂步放寬社交距離措施,樓市氣氛明顯活躍。二手交投暢旺,加上多個新盤反應熱烈,剌激5整體登記顯著上升,並有望重上七千宗水平。

 

一手私人住宅方面,截止至511日,5月份暫錄134宗,總值20.0億元。預計全月約有1,200宗及160億元,將較4月份的257宗及36.2億元,急升3.73.4宗數及金額將齊創202112月的1,493宗及167.6億元後5個月新高。4月政府放寬防疫措施後,發展商積極推售新盤,大型新盤亦受買家踴躍支持,令一手交投轉活,並有望重上一千宗水平。

 

5月份登記宗數暫時最高的新盤是沙田畢架‧金峰,暫錄17宗及3.18億元。位列第的有啟德維港1、將軍澳海茵莊園屯門恆大‧珺瓏灣2各暫錄8宗,分別總值0.90億元、0.50億元及0.40億元。長沙灣維港匯II則位列第三,暫錄5宗及0.99億元。

 

手私人住宅方面,截止至511日,5月份暫錄1,479宗,總值129.7億元。預計全月約有4,800宗及430億元,將較4月份的3,366宗及302.5億元,上升42.6%42.1%宗數及金額將齊創20217月的5,088宗及476.7億元後10個月新高。疫情持續回落,加上政府放寬按保,買家積極入市,令二手登記連升三個月。

 

大型屋苑方面,截止至511日,5月份美孚新村暫錄26(2.24億元)嘉湖山莊暫錄19(1.16億元)太古城暫錄18(2.12億元)沙田第一城暫錄14(0.96億元)

 

中原地產研究部

2022515

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